ما هي خدمة حق الانتفاع بمنصة ابدأ العقارية ؟

ما خدمة حق الانتفاع ؟ وكيف يستفيد بهذه الخدمة كل مالك عقار ومطور عقاري ؟ وكيف ساعدت منصة ابدأ العقارية على توفير سيولة مباشرة للمالك من خلال هذه الخدمة؟ كل هذه الأسئلة تدور عن الخدمة البيعية المميزة التي تقدمها منصة ابدأ العقارية وهي خدمة حق الانتفاع.

حيث انفردت منصة ابدأ العقارية بتقديم خيارات بيعية مميزة وأهمهم خدمة بيع حق الانتفاع والتي ستساهم بتوفير سيولة مباشرة لمالك العقار الذي يرغب بالاحتفاظ بعقاره وعدم التفريط فيه، وأيضًا المطور الذي يملك حق انتفاع عقار قام بتطويره ويريد سيولة مباشرة لشراء المزيد من العقارات لزيادة استثماراته، فمنصة ابدأ العقارية قامت بتوفير هذه الخدمة تحت نظام رقمي محكم لكل المستثمرين الراغبين بالاستثمار العقاري والانتفاع بعوائده.

ما الخيارات البيعية المتنوعة التي تقدمها المنصة ؟

• بيع حق الانتفاع الدائم.

• بيع حق الانتفاع المؤقت.

سنخصص حديثنا في هذا المقال عن خدمة حق الانتفاع المؤقت وكيف يستفيد منها مالك العقار، والمطور العقاري.

ما خدمة حق الانتفاع؟

حق الانتفاع هو حق عينى يعطي لصاحبه حرية الانتفاع بعوائد العقار أو جزء منها حسب الاتفاق المُبرم بين الطرفين، كما أن حق الانتفاع ليس مؤبدًا كحق الملكية بل هو مؤقت ينتهي بانقضاء الأجل المحدد له بالاتفاقية.

أي هو عقد مؤقت بمدة زمنية محددة يتيح للمستثمر الانتفاع بعوائد العقار دون تملك الأصل.

وهناك العديد من المشاريع والعقارات الضخمة باللملكة العربية السعودية التي يمتلكها أصحابها حق منفعة وليس تملك دائم ومنها 4 عقارات تجارية ضخمة استحوذ عليها صندوق “مشاركة ريت” وهم (مشروع العروبة بالرياض – مشرع الجبيل – مشروع الخرج – مشروع الفيصلية بالدمام).

وغيرها من المشاريع العقارية الضخمة التي يحتاج مُلاكها الاحتفاظ بها ولكن بنفس الوقت هم في حاجة لسيولة مباشرة فيعرضوها لبيع حق الانتفاع والاستفادة منها.

ماذا تقدم خدمة حق الانتفاع لمالك العقار؟

خدمة حق الانتفاع تفيد المالك الذي يريد الاحتفاظ بأصل العقار، ولكن في الوقت ذاته يحتاج إلى سيولة مالية، فخدمة بيع حق الانتفاع هي الأنسب له، لأن في هذه الحالة يقوم ببيع حق الانتفاع من عوائد العقار أو جزءٍ منها، ويظل مالكًا لأصل العقار حتى انتهاء فترة العقد.

ماذا تقدم خدمة حق الانتفاع للمطور العقاري؟

المطور العقاري يستفيد بهذه الخدمة في حين إذا كان مالكًا حق انتفاع بعقار قام بتطويره (عقد إيجار طويل الأجل مع المالك) فيمكنك الاستفادة من الخدمة عن طريق عرض هذا الحق للبيع (مراعيًا إتمام الشروط والمتطلبات الخاصة بالمنصة)، وبذلك يكون قد وفر لنفسه سيولة وفيرة لتطوير عقارات أخرى بالسوق وتوسيع نشاطه الاستثماري.

ماذا تقدم خدمة حق الانتفاع للمستثمرين؟

يستطيع المستثمر أن يتملك حق الانتفاع الخاص بالعقار وذلك لمدة محددة وفي خلال هذه المدة يحصل على عوائد دورية مجزية تصل 20% سنويًا حسب قيمة العقد وعوائد العقار المستثمر به.

وتنقسم تلك العوائد إلى جزئيين

• الجزء الأول هو: جزء من أصل رأس المال المستثمر.
• الجزء الثاني هو: العوائد الحاصل عليها من استثماره.

مثال للتوضيح: عقد حق انتفاع لمدة 20 عام بعائد سنوي متوقع 18% ينقسم العائد إلى 5% جزء من أصل رأس المال و 13% عوائد متوقعة.

ولذلك فاستعادة رأس المال بشكل دوري  يتيح لك فرصة مميزة  لإعادة استثمار رأس المال والعوائد  مرة أخرى مما يؤدي لمضاعفة ثروتك كما سنوضح لك.

 كيف تساعدني خدمة حق الانتفاع في بناء ثروتي بالتدريج ومضاعفتها؟

هذا السؤال ينقلنا لتعريف العائد المركب ودوره في تحقيق الثروات.

فالعائد المركب هو معدل نمو العائد التراكمي على رأس المال خلال مدة زمنية معينة، ويعتمد العائد المركب على التأثير الناتج عن تراكم رأس المال Compounding وزيادته مع الوقت.

حيث يُعد التراكم واحد من أهم المحركات الاستثمارية التي حقق من خلالها أبرز المستثمرين نجاحاتهم.

أي هو إعادة استثمار عوائدك وضمها لأصل رأس المال المستثمر مما يؤدي لزيادة رأس المال وتحقيق عوائد أكبر باستمرار

ويستفيد المستثمرون بحق المنفعة بمضاعفة أرباحهم عن طريق استخدام العائد المركب للحصول على أفضل نتيجة وعائد لاستثماراتهم.. فاستثمار العائد من الاستثمار يساعدك على زيادة أرباحك من رأس المال الكُلي.. ولذلك تعتبر منصة ابدأ العقارية رائدة بمجال استخدام العائد المركب لتوفير أقصى استفادة لكل مستثمريها الكرام.

ولذلك فالمستثمر يتحصل على عائد كبير وبشكل دوري من خدمة حق الانتفاع،

وهذا مثال آخر للتوضيح:

إذا قمنا بعمل مقارنة بسيطة بين حق الانتفاع الدائم (تملك العقار) وحق الانتفاع المؤقت فسنجد أن الدائم تتراوح عوائده ما بين 5% إلى 8% ،

أما المؤقت فأرباحه ما بين 14% إلى 20% على حسب مدة العقد المُبرم وهذا يوضح أن المستثمر بالإضافة للعوائد فإنه أيضًا يسترد جزء من رأس المال ويعيد استثماره.

وهذا المثال يوضح لنا هذه الجزئية:

إذا قلنا أن قيمة حق الانتفاع لأحد العقارات المميزة 18% لمدة 10 سنوات.

فهذا يعني أن العائد ال 8% هي الأرباح المحققة من العقار، وأن ال 10% هو جزء من استردادك لرأس المال الأصلي.

إذن كيف تقوم بحساب النسبة السنوية لاسترداد رأس المال في خدمة حق الانتفاع؟

لحساب رأس المال تقوم بقسمة حساب رأس المال والعوائد /عدد سنين العقد.

مثال

إذا كان رأس المال المدفوع لمدة 20 سنة هو 1000.000 ريال.

فستكون الحسبة كالآتي 1000.000 ريال /20 عام = 50 ألف ريال في العام أي بنسبة 5% سنويًا من رأس المال.

فإذا كان العائد الإجمالي هو 16% فهذا يعني أن

• 5% هي نسبة أصل رأس المال.
• 11% هي العوائد من خدمة حق الانتفاع.

وهنا يكون للعائد المركب تأثيره الكبير في مضاعفة نسب الأرباح في خدمة حق الانتفاع، فإعادة استثمار 15% سنويًا في خدمة حق الانتفاع المؤقت بالعائد المركب سيحقق ثروة هائلة عما إذا كان سيعيد استثمار فقط 7% بحق الانتفاع الدائم..

هل تعلم كم ستبلغ ثروتك إذا استثمرت 100000 ألف ريال بعائد 16% عبر خدمة حق الانتفاع المؤقت لمدة 20 عام؟
باستخدام حاسبة الاستثمار ستحصل على 1,846,075.95 أي ستضاعف ثروتك 18 مرة في خلال ال 20 عام

وللاطلاع على التعريف الشامل للعائد المركب فيمكنكم زيارة المصطلحات التثقيفية ستجد تعريفًا شاملًا ومفسرًا للعائد المركب يمكنكم الاطلاع عليه من هنا

تُعد منصة ابدأ العقارية أهم الخيارات في السوق العقاري بالوقت الحالي التي تقدم خدمة حق الانتفاع المؤقت بالإضافة للعديد من الخدمات التي تقدمها لكافة أطراف السوق العقاري، لتصبح السوق الأكثر تكاملًا للتداول والتملك المباشر في العقارات المدرة للدخل، والتحكم الكامل في قرارك الاستثماري.

يمكنك الآن الانتفاع بكافة خدمات المنصة من خلال انضمامك لنا وتحميل تطبيقاتنا وخوض تجربة استثمار جديدة .