الأسئلة الشائعة

الأسئلة الخاصة بالمستثمرين

منصة ابدأ هي وسيط عقارى بفكر مبتكر تتيح لعملائها الاستمتاع بمزايا الاستثمار العقارى الآمن وتحقيق أفضل العوائد الممكنة بأيسر الطرق وباستثمارات تبدأ من 100 ريال  وبدون حد أقصى

1- البيع العقارى ( بيع العقار بالكامل أو جزء منه )
2 – بيع عقد إجارة طويل الأمد
3- بيع حق الانتفاع من العقار كاملاً أو جزء منه

4- خدمة إدارة العقار

كل ذلك يحدث تحت مسؤلية كاملة من جانب المنصة عن إدارة العقار وحوكمته وتقسيمه وحفظ سجل الملكية

بمجرد أن تنشيء حسابك على المنصة يُربط حسابك البنكى بمحفظتك الاستثمارية على المنصة.

عندما ترغب في الاستثمار في عقار معين يُحوَّل المبلغ المراد استثماره من الحساب البنكى إلى المحفظة. بعد إتمام عملية الاستثمار تستقبل العوائد الدورية ويمكنك سحبها عن طريق حسابك البنكى أو إعادة استثمارها .

يمكنك الاستثمار بأي مبلغ بدءًا من 100 ريال بدون حد أقصى .

لاتتحصل المنصة على أى رسوم أو عمولات من المستثمر باستثناء 1 بالألف عندما يرغب المستثمر في بيع حصته على المنصة .

– تتيح المنصة إمكانية تملك العقار بالكامل في حالة رغبة المستثمر في ذلك .

يطَّلع المستثمرون على كافة التفاصيل الخاصة بالعقارات المعروضة على المنصة، من حيث الموقع وعوائد العقار والتراخيص الخاصة بالعقار.

وكافة المعلومات الأخرى التي يحتاجها المستثمر لاتخاذ القرار

1- تنوع الفرص الاستثمارية فيمكنك تنوع رأسمالك بين أكثر من عقار على المنصة وإمكانية الاستثمار بأي مبلغ متاح بدءًا من 100 ريال.
2 – الحفاظ على قيمة رأس المال واستهداف زيادته بارتفاع قيمة العقار .
3- سهولة متابعة وإدارة الاستثمار.
4-استثمار آمن   
5- فرصة للاستثمار في أضخم العقارات
6- مراعاة الشريعة الإسلامية في جميع المعاملات
7- سهولة استعادة المبلغ المستثمر بإعادة طرح حصتك للبيع في أي وقت
8- توزيع العوائد بنسبة 100 %

9- اختيارك للعقارات التي تستثمر فيها بشكل مباشر

10 – المنصة لا تتحصل على أي رسوم أو عمولات باستثناء 1 بالألف عند بيعك لحصتك الاستثمارية.

المنصة شركة مساهمة مغلقة مرخصة من قبل وزارة التجارة بترخيص رقم

بالإضافة إلى أن المنصة وإن كانت تدير أعمالها بشكل إلكتروني إلا أنه يتوفر لديها مقر رئيسي

بمدينة الرياض 8292 طريق الملك فهد – حي المحمدية – الرياض 12363 – 4314

مكتب

– تضع المنصة مجموعة من المعايير القانونية والتجارية لقبول أى عقار للاستثمار على المنصة وهى كالتالى :

1- يختار الملاك مدير عقاري مرخص لتقديم الطلب.

2- يستكمل المدير العقاري جميع متطلبات إدراج العقار حسب شروط وأحكام المنصة وتسليمها للموافقة عليها.

3- تدرس المنصة الطلب وتتأكد من استيفائه للمتطلبات.

4- يُدرج العقار حسب نسب الملكية بالصك تحت إدارة مدير العقار.

5- يحق للمستثمرين الاطلاع على كافة الأوراق التي تثبت صحة الموقف القانوني للعقار

6- يلتزم مدير العقار بشروط المنصة المتعلقة بالحوكمة والإفصاحات.

يتم اختياره من قبل ملاك العقار ويتم مراقبته وتقييم أداءه بواسطة المنصة .

1- يجب أن تكون جميع العقارات المدرجة بالمنصة مدرة للدخل وتحقق أعلى عائد للمستثمرين .

2- يتم اختيار العقارت المميزة والأبراج التجارية  في مختلف المناطق بالمملكة. 

3- قبل الطرح على المنصة يقوم أحد المقيمين المعتمدين ذوي الخبرة بتقييم العقار ومعرفة قيمته السوقية.

4- يجب على مدير العقار وملاكه تزويد المُقيّمين المعتمدين بشكل دقيق وواضح وغير مضلل بأيّ مستندات أومعلومات تختص بالعقار المراد تقييمه، وأيّ معلومة من شأنها تُمكن المُقيّم من إعداد تقريره وفقا للأحكام النظامية، وفي ضوء المعايير المعتمدة من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين.

5- يجب على مدير العقار إخطار المنصّة بقيمة العقار بعد التقييم من قبل المُقيّم المعتمد والمعيّن من قبل مُلاك العقار.

الاستثمار في المنصة متاح للجميع ويمكن متابعة استثماراتك من أي مكان بالعالم، بشرط وجود حساب بنكى بأحد البنوك بالمملكة، وإذا لم يمتلك المستثمر حساب بنكى خارج المملكة يتواصل معنا مباشرة لإخطاره بالإجراءات المتبعة وفقا للبلد التي يقيم فيها .

يتم التسجيل عن طريق التطبيق الرسمي التابع لوزارة الداخلية السعودية ( أبشر ) ، لمراعاة صحة البيانات والموقف القانونى لجميع المتعاملين مع المنصة .

نعم ، لأن المنصة تلتزم بأعلى معايير الشفافية والرقابة من قبل الهيئات المالية السعودية —يجب تعديل أى بيانات خاصة بالمستثمرين أو ملاك العقارات فى حالة حدوث ذلك .

يمكنك الاطلاع على كافة التفاصيل الخاصة بالعقار ومعاينته عن طريق آلية عرض الصور ثلاثية الأبعاد على الموقع، لكن وفقًا لحرص المنصة على اختيار عقارات مستأجرة بالفعل وذات عائد إيجاري جيد , وبالتالي إتاحة المعاينة تكون بصفة زائر وليس مالك فيمكنك رؤية العقار من الخارج وإن كان العقار المستثمر به مول أو تجاري يمكنك زيارته بصفتك زائر للمكان للاطلاع عليه  لمراعاة خصوصية المستأجرين والانتفاع بالعقار يقتصر علي البيع أو تحصيل العوائد .

يقوم المستثمر باستعادة المبلغ على محفظته مرة أخرى لاستثماره فى عقار آخر أو الاحتفاظ به أو رده مرة أخري إلى حسابك البنكي

تحفظ لك المنصة حقك الكامل سواء فى توريث الحصة الاستثمارية أو نقل ملكيتها لشخص آخر

إحدى الميزات الكبرى للمنصة هي إتاحة الفرصة للمستثمرين في بيع حصصهم في العقارات في أي وقت وبمجرد توفر مشتري يتم الحصول على المبلغ المستثمر بالإضافة إلى  العوائد المحققة في فترة الاستثمار .

تختلف العوائد من عقار لعقار،ولكن  متوسط العوائد يبلغ 7 % سنويًا بالإضافة إلى الأرباح الرأسمالية على أصل المبلغ المستثمر في حالة ارتفاع قيمة العقار .

تختلف العوائد من عقار لعقار،ولكن  متوسط العوائد يبلغ 7 % سنويًا بالإضافة إلى الأرباح الرأسمالية على أصل المبلغ المستثمر في حالة ارتفاع قيمة العقار .

14 إلى 1 وهذه نسبة عالية مقارنة بالسوق وباعتبار المخاطر

1- يجمع مدير العقار الإيرادات من المستأجرين ويعلن للملاك مبلغ التوزيع وتاريخه وتفاصيله في

المنصة.

2- يودع مدير العقار المبلغ المراد توزيعه في حسابه البنكي.

3- يقوم مدير العقار بتحويل المبلغ من حسابه البنكي إلى محفظته في المنصة عن طريق البنك.

4- يتم تسجيل العملية بشكل مباشر في محفظة مدير العقار بالمنصة وإضافة المبلغ فيها.

5- في الوقت المحدد بالإعلان وحسب شروط المنصة يقوم مدير العقار بتوزيع الإيرادات عن طريق

المنصة وحسب نسبة الملكية.

6- تضاف الإيرادات في محفظة الملاك بالمنصة ويكون بإمكانهم تحويلها عن طريق المنصة إلى

حساباتهم البنكية المربوطة بالمنصة.

يتم حساب إجمالي العائد بعد حساب إجمالي العوائد على الحصة المستثمرة بالإضافة إلى سعر بيع الحصة بعد إعادة تقييم العقار

مثال ( إذا قمت بالاستثمار في عقار قيمته 100 ألف  ريال بمبلغ 50 ألف ريال أى ما يعادل نصف العقار والعائد السنوى للعقار 10 آلاف ريال وبعد 5 سنوات تم تقييم العقار بمبلغ 150 ألف ريال وقمت ببيع حصتك بمبلغ 75 ألف ريال وكانت إجمالي عوائد العقار فى ال5 سنوات 50 ألف ريال يحق لك منها النصف 25 ألف ريال
يكون العائد الاجمالى 25 ألف + 25 ألف = 50 ألف  ريال اى ما يعادل 20 % عائد سنوى

يتولى مدير العقار المفوض من الملاك بإدارة العقار وتجميع العوائد , تحت الإشراف الإداري للمنصة .

يُعاد تقييم العقار ويُستفتى المستثمرون بين بيع العقار ونقل الاستثمارات لعقارات أخرى أو استرداد المبالغ أو استكمال الاستثمار في نفس العقار،.

الأسئلة الخاصة بملاك العقارات

1– تقدم المنصة خدمة البيع للعقار بالكامل أو جزء منه .

2- خدمة بيع حق الانتفاع للعقار أو جزء منه .

3- خدمة عقد الإيجارة طويل الأمد .

4- خدمات إدارة العقار وحوكمته وتقسيمه وحفظ سجل الملكية .

١- يمكنك إدراج العقار في خدمة عقد الإجارة طويل الأجل والتي تتيح لك فرصة الحصول على سيولة مقابل تأجير عقارك لمدة معينة.

٢- يمكنك البيع والحصول على سيولة بشكل أسرع نتيجة تعدد الخيارات بين بيع العقار كاملًا أو جزء منه .

٣- لك أولولية الشراء إذا أراد أحد المستثمرين بيع حصته من عقارك.

4- يمكنك بيع حق الانتفاع من العقار مع الاحتفاظ بملكية الأصل .

كما توفر منصة ابدأ سوق عقاري رقمي  يجمع بين ملاك العقار والمستثمرين يمكنك من خلاله تقديم  صفقات مرضية للمستثمرين لإعادة شراء الحصص المباعة من عقارك مرة أخرى  في أي وقت .

( اضغط للانتقال لصفة إدراج العقار)

بطريقة يسيرة

١- يختار مالك العقار مديرًا عقاريًا مرخصًا لتقديم طلب إدراج العقار بالمنصة

٢- يستكمل المدير العقارى جميع متطلبات إدراج العقار حسب شروط وأحكام المنصة ويسلِّمها لإدارة منصة ابدأ للموافقة عليها  ( تحميل ملف متطلبات إدراج العقار )

٣- بعد تقييم طلب إدراج العقار والتأكد من استيفاء المتطلبات يُدرج العقار على المنصة حسب نسب الملكية بالصك تحت إدارة المدير العقاري

٤- بعد أن يُدرج العقار بالمنصة، يستطيع المالك أن يستفيد من خدمات المنصة الأخرى مثل الإدارة والتسويق 

٥- يلتزم مدير العقار بشروط المنصة المتعلقة بالحكومة  و الإفصاحات

فور استكمال قيمة العقار أو قيمة الحصة المعروضة للبيع من قبل المستثمرين بالمنصة، يحول المبلغ على المحفظة الخاصة بك على المنصة والمربوطة بحسابك البنكي الشخصي، ويمكنك سحبها بأي وقت.

١- تحصل المنصة على 2.5 % من إجمالي الحصة العقارية المباعة .

٢- يدفع مالك العقار الضريبة المفروضة من قبل هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.

تحصل المنصة على 1% من إجمالي سعر الحصة العقارية المباعة .

تحصل المنصة على 1% من إجمالى سعر الحصة العقارية المؤجرة

عن طريق المالك:

قبل التسجيل يجب التحقق من الصك العقاري الخاص بك عن طريق الإنترنت من خلال اتباع الخطوات الآتية:

١- التسجيل عبر بوابة ناجز من خلال الموقع الرسمي لوزارة العدل السعودية.

٢- الضغط على لوحة معلوماتي، واختيار « عقاراتي »، خدمة استعلام عن العقارات بسهولة.

٣-أخيرًا تظهر كافة المعلومات الخاصة بعقاراتك الشخصية

عن طريق المنصة:

يمكن للمنصة الاستفادة من خدمة التحقق من الصك العقاري عبر بوابة ناجز من خلال إدخال رقم الصك وتاريخه، لتظهر تفاصيل بيانات الصك، كحالة ونوع ومساحة الصك، والمدينة والحي ورقم المخطط والقطعة التي يقع فيها الصك وغيرها من البيانات

عبر وزارة العدل، وتتم عملية إفراغ العقار من خلال الخطوات الآتية:

  • حضور أطراف العقد مع اصطحابهم هويتهم الوطنية، أو حضور من ينوب عنهم بموجب مستند نظامي.
  • أصل صك الملكية الإلكتروني.
  • وسيلة الدفع المسجلة.
  • إيصال سداد ضريبة التصرفات العقارية من موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
  • في حال كان الإفراغ لجزء من العقار، يجب إحضار مستند تجزئة العقار.[NSA1] 
  • موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ وزارة الاستثمار). فقط للمستثمرين الأجانب.
  • سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع. فقط للمستثمرين الأجانب.

 [NSA1]الاستفسار عن آلية الربط مع ناجز

وهل يشمل تجزئة الصك أم ملكية مشاعة

١.المحاكم:

‏وتختص بالنظر في إثبات التصرف العقاري ببيع أو هبة أو وقف أو رهن أو قسمة أو وصية بطرق شرعية من إشهاد وكتابة وحيازة.

‏٢. كتابات العدل:

‏وتختص بتوثيق الإفراغات ببيع أو هبة أو رهن أو قسمة تراضٍ.

‏٣. وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عبر منصة (إيجار):

‏وتختص بالتوثيق الإلكتروني لعقود الإجارة

–        قيود بسبب تصرفات شرعية:

‏مثل: الرهن والوقف والحجر.

–        ‏قيود بسبب إجراءات نظامية:

‏مثل: إيقاف الصك من جهة مختصة نظامًا والحجز التنفيذي كالمحاكم.

  1.  لتدرج عقارك في منصّة ابدأ العقارية – للاستفادة من خدمة البيع الدائم للعقار – إدراج البيانات التالية:
  2. معلومات مُلاك العقار(رقم الهوية\الجواز، عنوان البريد، رقم الجوال)، ونسبة ملكيتهم وأي تحديثات عليها.
  3. اسم ومعلومات مدير العقار (رقم الهوية\الجواز، عنوان البريد، رقم الجوال) إن وجد.

لإدراج العقار في منصة ابدأ العقارية – والاستفادة من خدمات المنصة – عليك إدراج البيانات الآتية

  1. تعيين مدير عقار معتمد نائب عن الملاك 
  2. تعبئة وثيقة معلومات العقار. (الوثيقة الأولى)
  3. تقديم تقرير من مقيم معتمد. (الوثيقة الثانية)
  4. تقديم المستندات والوثائق المطلوبة بالفقرة أدناه.
  5. الوثائق الثبوتية للأطراف.
  6. صك ملكية العقار.
  7. عقد الانتفاع، عقد الإجارة.
  8. عدم ممانعة بالتنازل عن حق الملكية أو الإجارة.
  9. التوقيع على عقد تسجيل العقار والإقرارات الواردة فيه.
  10. أيّ وثائق إضافية مهم الإفصاح عنها أو تطلبها المنصّة.
  11. نسخة من عقد ملاك العقار مع المدير لنشره بالموقع.
 

Compare listings

قارن