منصة ابدأ هي وسيط عقارى بفكر مبتكر تتيح لعملائها الاستمتاع بمزايا الاستثمار العقارى الآمن وتحقيق أفضل العوائد الممكنة بأيسر الطرق وباستثمارات تبدأ من 100 ريال  وبدون حد أقصى.

1- البيع العقارى ( بيع العقار بالكامل أو جزء منه )
2- بيع حق الانتفاع من العقار
3- خدمة نظام إدراج العقار وحوكمته.

مجرد أن تنشيء حسابك على المنصة يتم منحك حساب أيبان خاص بمحفظتك للإيداع فيها كما يمكنك ربط حسابك البنكى بمحفظتك الاستثمارية لسحب الأموال منها.

عندما ترغب في الاستثمار في عقار معين قم بتحويل المبلغ المراد استثماره من الحساب البنكى إلى المحفظة. بعد إتمام عملية الاستثمار تستقبل العوائد الدورية ويمكنك سحبها من المحفظة إلى حسابك البنكى أو إعادة استثمارها .

لكل عقار شروطه الخاصة ولكن إجمالا يمكنك الاستثمار بمبالغ بسيطة تبدأ من 100 ريال وبحد أقصى يعادل حجم العقار المعروض كاملًا.

تحصل المنصة على عمولة بسيطة على شراء الوحدات العقارية تعادل حاليًا 1 من ألف من قيمة الصفقة يضاف لها ضريبة القيمة المضافة (في حالة البيع العقاري وبيع حق الانتفاع). كما سيتم تحديد عمولة حسب العقار لتسجيل الأصول العقارية باسم المستفيد في حالة خدمة البيع العقاري.

– تتيح المنصة إمكانية تملك العقار بالكامل في حالة رغبة المستثمر و يرجى إبلاغ المنصة بذلك قبل عرضه للمستثمرين.

يطَّلع المستثمرون على كافة التفاصيل الخاصة بالعقارات المعروضة على المنصة، من حيث الموقع وعوائد العقار والتراخيص الخاصة بالعقار بالإضافة إلى تقرير مقيم معتمد.

وكافة المعلومات الأخرى التي يحتاجها المستثمر لاتخاذ القرار.

1- تنوع الفرص الاستثمارية فيمكنك تنوع رأس مالك بين أكثر من عقار على المنصة وإمكانية الاستثمار بمبالغ بسيطة.
2 – الحفاظ على قيمة رأس المال واستهداف زيادته بارتفاع قيمة العقار .
3- سهولة متابعة وإدارة الاستثمار.
4-استثمار آمن.   
5- فرصة للاستثمار في أضخم العقارات.
6- مراعاة الشريعة الإسلامية في جميع المعاملات.
7- سهولة استعادة المبلغ المستثمر بإعادة طرح حصتك للبيع في أي وقت.
8- توزيع العوائد كاملة من مدير العقار مباشرة وبدون أي استقطاع أو رسوم إضافية.

9- اختيارك للعقارات التي تستثمر فيها بشكل مباشر

المنصة  شركة مساهمة مغلقة مرخصة من قبل وزارة التجارة بترخيص رقم 1010679584

وحاصلة على رخصة الوساطة العقارية من الهيئة العامة للعقار رقم  1200018776

بالإضافة إلى أن المنصة وإن كانت تدير أعمالها بشكل إلكتروني إلا أنه يتوفر لديها مقر رئيسي
بمدينة الرياض 8292 طريق الملك فهد – حي المحمدية – الرياض

– تضع المنصة مجموعة من المعايير القانونية والتجارية لقبول أى عقار للاستثمار على المنصة وهى كالتالى :

1- يختار الملاك مدير عقاري مرخص لتقديم الطلب.

2- يستكمل المدير العقاري جميع متطلبات إدراج العقار حسب شروط وأحكام المنصة وتسليمها للموافقة عليها.

3- تدرس المنصة الطلب وتتأكد من استيفائه للمتطلبات.

4- يُدرج العقار بعد إكمال المتطلبات التنظيمية والقانونية.

5- يحق للمستثمرين الاطلاع على كافة الأوراق التي تثبت صحة الموقف القانوني للعقار.

6- يلتزم مدير العقار بشروط المنصة المتعلقة بالحوكمة والإفصاحات.

يتم اختياره من قبل ملاك العقار فبل الإدراج ويتم مراقبته وتقييم أداءه بواسطة الملاك بشكل دوري والتصويت على استمراره أو تغييره .

1- يجب أن تكون جميع العقارات المدرجة بالمنصة مدرة للدخل.

2- تشترط المنصة قبل الإدراج وجود تقييم من أحد المقيمين المعتمدين لمعرفة قيمته السوقية.

3- يجب على مدير العقار وملاكه تزويد المُقيّمين المعتمدين بشكل دقيق وواضح وغير مضلل بأيّ مستندات أومعلومات تختص بالعقار المراد تقييمه، وأيّ معلومة من شأنها تُمكن المُقيّم من إعداد تقريره وفقا للأحكام النظامية، وفي ضوء المعايير المعتمدة من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين.

4- يتم إرفاق نسخة من تقرير المقيم مع معلومات العقار الأخرى.

يتاح الاستثمار على المنصة للسعوديين أو من لديهم إقامة وحساب على منصة نفاذ ويتم الاستثمار وفقًا لمعايير التملك التي تنص عليها قوانين المملكة.

يتم التسجيل بالمنصة بالتعاون مع موقع نفاذ الرسمي للتحقق من هوية المستثمر آليا ولا حاجة لأي مستندات ورقية وذلك لمراعاة صحة البيانات والموقف القانونى لجميع المتعاملين مع المنصة.

نعم يجب إخطار المنصة بأي تعديل في البيانات الخاصة بالمستثمر أو مالك العقار.

يمكنك الاطلاع على كافة التفاصيل الخاصة بالعقار في المنصة ومعاينته مع مراعاة خصوصية المستأجرين.

يتم منح المستثمر رقم أيبان خاص يمكنه التحويل له وينعكس على محفظته في المنصة، كما يمكن للمستثمر إضافة حسابه البنكي للسحب من المحفظة بدون رسوم.

كمالك للوحدات في البيع العقاري فلك الحق في بيع الوحدات العقارية سواء فى توريث الحصة الاستثمارية أو نقل ملكيتها لشخص آخر، وفي حالة بيع حق الانتفاع يقتصر البيع داخل المنصة فقط مع الاحتفاظ بالحقوق الأخرى.

نعم بعد تنفيذ بيع الحصص العقارية يتم الحصول على المبلغ المستثمر في المحفظة وكذلك فور توزيع العوائد.

تختلف العوائد حسب نوع العقار ونوع الخدمة وسيتم إتاحة التفاصيل للمستثمرين قبل إدراج العقار.

تختلف أوقات توزيع العوائد من عقار لعقار،ولكن تلزم المنصة مدير العقار بالإفصاح عن هذه المعلومات وتتيح لمدير العقار توزيع العوائد عبر المنصة وتحويلها من محفظة مدير العقار إلى محافظ الملاك حسب ملكيتهم.

1- يجمع مدير العقار الإيرادات من المستأجرين ويعلن للملاك مبلغ التوزيع وتاريخه وتفاصيله في

المنصة.

2- يودع مدير العقار المبلغ المراد توزيعه في حسابه البنكي.

3- يقوم مدير العقار بتحويل المبلغ من حسابه البنكي إلى محفظته في المنصة عن طريق البنك.

4- يتم تسجيل العملية بشكل مباشر في محفظة مدير العقار بالمنصة وإضافة المبلغ فيها.

5- في الوقت المحدد بالإعلان يقوم مدير العقار بتوزيع الإيرادات عن طريق

المنصة وحسب نسبة الملكية.

6- تضاف الإيرادات في محفظة الملاك بالمنصة ويكون بإمكانهم تحويلها عن طريق المنصة إلى

حساباتهم البنكية.

يتم حساب إجمالي العائد بعد حساب إجمالي العوائد على الحصة المستثمرة بالإضافة إلى سعر بيع الحصة بعد إعادة تقييم العقار.

مثال ( إذا قمت بالاستثمار في عقار قيمته 100 ألف  ريال بمبلغ 50 ألف ريال أى ما يعادل نصف العقار والعائد السنوى للعقار 10 آلاف ريال وبعد 5 سنوات تم تقييم العقار بمبلغ 150 ألف ريال وقمت ببيع حصتك بمبلغ 75 ألف ريال وكانت إجمالي عوائد العقار فى ال5 سنوات 50 ألف ريال يحق لك منها النصف 25 ألف ريال.
يكون العائد الإجمالى 25 ألف + 25 ألف = 50 ألف  ريال أى ما يعادل 20 % عائد سنوي.

يتولى مدير عقار مرخص بإدارة الأملاك من الهيئة العامة للعقار والمفوض من الملاك بإدراج العقار. ويحق للملاك التصويت على تغييره.