لكي نفهم معنى الفقاعة العقارية لا بد أن نتعرف أولًا على معنى الفقاعة الاقتصادية عامة:
تعريف الفقاعة الاقتصادية
تصف لفظة «فقاعة» التضخم السريع الذي يطرأ على قيمة السوق بسبب زيادة الطلب على العرض. مما يؤدي إلى جذب الاستثمارات إلى السوق المتضخم رغبة في الاستفادة من زيادة الطلب.
ومع استمرار الاستثمار والمضاربة في السوق المتضخم تزيد الأسعار زيادة كبيرة وغير منطقية. ثم يتلو هذه الزيادة انخفاض حاد في الأسعار. وهو ما يُسمى ب «انفجار الفقاعة الاقتصادية».
تعريف الفقاعة العقارية Real Estate Bubble
هي ارتفاع في أسعار العقار بناء على زيادة الطلب على العرض وكذلك زيادة الشراء غير الواعي. يتبع هذا الارتفاع ظنون المستثمرين والمضاربين وتخميناتهم بأن حالة الارتفاع ستطول. ولذلك يستثمرون في زيادة العرض.
وفي مرحلة ما —عند ركود الطلب وزيادة العرض— تنفجر الفقاعة وتنخفض أسعار العقار انخفاضًا حادًّا.
أسباب الفقاعة العقارية
- تسهيلات الاقتراض وانخفاض نسبة الفوائد قد يؤدي إلى زيادة في الطلب وشراء غير منطقي مما يقود إلى بداية فقاعة عقارية جديدة.
- زيادة التخمينات بخصوص الأداء طويل المدى للسوق العقاري.
- اتجاه المستثمرين غير المدروس إلى السوق العقاري أملًا في تحقيق عوائد عالية.
تعرف أيضًا على معنى: