Contents
كيف أشتري عقارًا بسرعة؟ قبل أن نوضح كيف نشتري عقارًا بسرعة يجب أن نوضح أن الحديث هنا يتعلق بشراء عقارات بهدف الاستثمار، وأن هذا أمر يختلف عن شراء عقار بهدف السكن والإقامة، والرغبة في شراء عقار بسرعة بهدف الاستثمار هي رغبة متفهمة ويسهل تحقيقها بعكس من يرغب في شراء عقار للإقامة فإنه يحتاج للتأنِّي في اختيار منزل العمر.
الآن يمكننا الحديث عن كيف تشتري عقارًا بسرعة وبهدف الاستثمار؟
أصبح شراء العقارات بهدف الاستثمار حلًا سحريًا للهروب من الأزمات الاقتصادية ومعدلات التضخم المرتفعة التي تعاني منها أغلب دول العالم في الوقت الراهن وعدم الاستقرار الذي يؤثر على كثير من قطاعات الأعمال والتجارة ليتجه أغلب الخبراء من المستثمرين للعقارات التي كانت وستظل الملاذ الآمن لرؤوس الأموال في مختلف الأوقات مهما شهدت من تقلبات فإن العقارات دائمًا تمرض ولا تموت.
ومع اختلاف أهداف المستثمرين والراغبين في الشراء نجد العديد منهم لديهم رغبة في تأمين مدخراتهم المالية بشكل سريع وبذلك فإنهم يبحثون عن أسرع الطرق لشراء عقار ليكون وعاء ادخاري واستثماري آمن.
سنستعرض معًا حلول وطرق لكيفية الشراء والاستثمار في عقار بسرعة؟
– وسيط عقاري:
يمكنك الاعتماد على وسيط عقاري موثوق ومعتمد تعطيه كامل متطلباتك ويسعى هو في توفير عقار يناسبك على وجه السرعة بما لديه من خبرات ومعلومات عن مجموعة كبيرة من العقارات المتاحة للبيع ما يجعله خيارًا جيدًا يوفر لك وقت وجهد الاختيار بين مئات العقارات المتاحة والمعروضة للبيع.
ما يعيب اعتمادك على وسيط عقاري في الشراء:
– مبلغ العمولة الذي يتقاضاه الوسيط العقاري مقابل خدماته ويصل في أقل التقديرات ل 2.5 % من قيمة العقار
– الأمر ليس بالسرعة الكبيرة مقارنةً بخيارات أخرى
(الخيارات القادمة كلها تقريبا تستغرق دقائق أو ساعات قليلة على أقصى تقدير لتتم شرائك أو استثمارك)
– المساهمات العقارية:
المساهمة العقارية هي مشروع تطوير عقاري يكون مسؤول عنه مطور عقاري يحصل على ترخيص من الهيئة العامة للعقار وترخيص آخر بجمع الأموال من المساهمين من هيئة سوق المال، ويمكن لصغار المستثمرين المساهمة بمبالغ مالية بحسب تجزئة الوحدات العقارية.
وقد عملت الهيئة العامة للعقار وهيئة سوق المال على حوكمة وتنظيم إجراءات المساهمات العقارية لضبطها وحفظ حقوق المساهمين وتعد من الطرق السريعة من حيث الإجراءات والاختيار، حيث ما عليك سوى اختيار مطور عقاري ذو سمعة جيدة والتثبت من حصوله على التراخيص اللازمة لطرح المساهمة العقارية ثم تقوم بالشراء والاستثمار.
يعيب نظام المساهمات العقارية شيئين رئيسيين:
– احتمالية تعثر المطور وبالتالي تأخر موعد التسليم، أو تعثر في بيع الوحدات وتسليم الأرباح
-والشيء الآخر هو أنها تحقق ربح رأسمالي فقط يتحقق بعد البيع ولا تحظى بفرصة توزيعات الأرباح الدورية المتواجدة في أنواع أخرى سنستعرضها لاحقًا.
– الصناديق العقارية المتداولة ( ريت ):
هي صناديق تهدف إلى تسهيل عملية الاستثمار في العقارات، عن طريق جعل آلية الاستثمار بها مشابهة للاستثمار في أسهم الشركات، حيث يمتلك الصندوق العقاري مجموعة من العقارات تامة البناء وندرة للدخل ويقسم قيمتها على أسهم ويتيح شرائها للمستثمرين ويحصل الصندوق على نسبة من الأرباح.
يوزع الصندوق أرباحًا دورية على مستثمريه وفقا للعوائد الإيجارية للعقارات التي يمتلكها الصندوق وتتمتع تلك الصناديق بسيولة عالية وسهولة في الشراء والتخارج.
من سلبيات الصناديق العقارية المتداولة:
– أن التملك يكون في حصص بالصندوق وليس بالعقار.
– الرسوم والمصاريف المرتفعة التي يحصلها الصندوق.
الصناديق العقارية المغلقة:
هي صناديق استثمار عقاري تستثمر في مشاريع التطوير العقاري وهي قريبة الشبه بأنظمة المساهمات العقارية ولكن يكون التملك بالصندوق نفسه على عكس نظام المساهمات الذي وضحنا سابقًا أنه يتيح امتلاك أسهم بالعقار نفسه، ويكون هذا الصندوق مغلق أي أنه لا يمكن التخارج منه واسترداد المبلغ المستثمر إلا بعد انقضاء مدة الصندوق، ومن الشائع عنها منح نسب أرباح مرتفعة عن الصناديق العقارية المتداولة.
أهم السلبيات الخاصة بالصناديق العقارية المتداولة
– مخاطر عالية تتعلق بتأخر موعد التسليم أو مشكلات في بيع الوحدات
– الانتظار لحين انتهاء مدة الصندوق لاسترداد قيمة استثمارك.
– تحقق ربح رأسمالي فقط يتحقق بعد البيع ولا تحظى بفرصة توزيعات الأرباح الدورية.
منصة ابدأ العقارية
هي أول منصة للتملك والتداول في العقارات المدرة للدخل، ويتم ذلك بطريقة مبتكرة تجعل تملك وشراء العقارات أمرًا في متناول ومقدرة فئات كثيرة ومتنوعة في دخلها وقدرتها المالية، وكذلك في مستوى خبرتها في الاستثمار بشكل عام والاستثمار العقاري بشكل خاص، وبذلك تكون حققت ميزتين، أنها أسرع طريقة لشراء عقار وكذلك للاستثمار في العقارات الضخمة والمدرة للدخل.
آلية عمل منصة ابدأ: تقوم المنصة باختيار عقارات مدرة للدخل وتتأكد من تحقق شروط محددة في تلك العقارات مثل:
– أن يتم تقييم العقار من مقيم معتمد والتأكد من عدالة تسعير العقار.
– يتم التحقق من صك الملكية.
– يتم فحص الموقف القانوني للعقار والتأكد من عدم وجود أي نزاعات أو رهون عقارية أو التزامات أخرى.
– وجود تقرير مالي عن أرباح العقار.
– إمضاء كافة الإقرارات والتعهدات من قبل مالك العقار على صحة جميع المستندات.
بعد أن يتم اختيار العقار وفقًا للشروط السابق ذكرها يتم تقسيم العقار إلى حصص عقارية صغيرة ووضع سعر للحصة يتيح التملك لملايين المستثمرين.
– يتم جمع عوائد العقار بواسطة مدير العقار ويكون مسؤول عن توزيعها على المستثمرين في التوقيتات المتفق عليها.
– يتاح للمستثمرين شراء وتملك الحصص الاستثمارية بمجرد التسجيل عبر نفاذ.
-يتم منح المستثمر حساب أيبان خاص به لإيداع الأموال بمحفظته على المنصة.
– يمكن للمستثمر أن يربط المحفظة بحسابه البنكي بكل سهولة ليتمكن من سحب العوائد.
ما الذي يميز ابدأ عن باقي الحلول التي ذكرناها في المقال:
تمكنك من شراء وتملك حصص في أضخم العقارات المدرة للدخل بأقل المبالغ.
– فرص أكبر لتنويع استثمارك بين أكثر من عقار و لك مطلق الحرية في اختيار ما يناسبك منها.
– تمنحك المنصة ميزة الحصول على دخل منتظم على أموالك ناتج عن عوائد إيجار العقارات.
– مثلما حققت المنصة ميزة سرعة الشراء وفرت كذلك إمكانية بيع حصصك في أي وقت بعرضها للبيع على المنصة.
– لا تحتاج لخبرة، فالمنصة تقوم بانتقاء أفضل العقارات التجارية المدرة للدخل وما عليك سوى الاختيار بينهم.
– ترتفع قيمة استثمارك بزيادة قيمة العقارات التي قمت بتملك حصص بها.
– توفر المنصة خدمة شراء حق انتفاع من عقار والاستفادة بعوائد هذا العقار لمدة محددة وهي خدمة تحقق للمستثمرين عوائد مرتفعة.
– استثمار آمن ومتوافق مع معايير الشريعة الإسلامية.
-سهولة الاستثمار وإدارة وحداتك واستلام عوائدك رقميًا.
وإن كنت ترغب أن تشتري عقار بسرعة من أجل أن تتمتع بأفضل مزايا الاستثمار العقاري وبخاصة في العقارات المدرة للدخل فمنصة ابدأ العقارية هي أفضل اختيار .
يمكنك التسجيل عبر هذا الرابط: هنا
استعرضنا في هذا المقال عدة طرق وخيارات للشراء والاستثمار في العقارات بأسرع الطرق منها الاعتماد على وسيط عقاري موثوق، أو المشاركة في أنظمة المساهامات العقارية، والاستثمار في الصناديق العقارية بنوعيها: الصناديق العقارية المتداوية، والصناديق العقارية المغلقة، أو الاستثمار والتملك مع منصة ابدأ العقارية.
