Contents
يعد شراء العقارات عملية مرهقة وقد تتعرض في كثير من الأحيان إلى خسارة رأس مالك دون الاستفادة من وراء هذا العقار بشكل صحيح.
وجميعنا نعلم جيدًا أن العقار هو أفضل استثمار لأنه مُتعارف عليه في الأسواق الاستثمارية أنه الابن البار لصاحبه، حيث تزيد قيمته مع الزمن، ولكن عليك معرفة المعايير التي يجب ان تتوفر في العقار وكل ما يخصه من بيانات أياً كان هدفك من وراء الشراء، حتى لا تتعرض للخسارة.
ولذلك جمعنا لكم 8 طرق خطوات فعالة إذا طبقتها أو حتى طبقت جزء منها ستتأكد من أن العقار مطابق لأهدافك وسوف تحقق أفضل صفقة شراء وسوف تتجنب الخسارة.
-
الخطوة الأولى لشراء العقارات
تأكد قبل الشراء من موقع العقار والخدمات المحيطة به:
عندما تقرر شراء عقار لا تتعامل مع العقار على أنه مجرد مبنى، بل هو فرصة استثمارية يجب انت تُستَغل حتى لو كان هدفك من وراء الشراء هو أن تسكن في ذلك العقار.
ولذلك فإن تتبعك لهذه الخطوة تؤثرعلى قيمة العقار وبالتالي يؤثر على العقار وسعره مستقبلًا. لذا إبحث عن العقارات التي تملك موقع مميز داخل منطقتك أو مدينتك وقربها من وسائل النقل وتوفر الخدمات الأساسية بجوارها، لأن هذه العوامل تساهم بشكل كبير في زيادة قيمة العقار مع مرور الوقت.
ويمكنك قرأة هذا المقال لمعرفة الأسس والمعايير التي تحدد إذا كان موقع العقار مميز أم لا لتطبق هذه الطريقة بأفضل صورة! (معايير اختيار أفضل موقع لعقارك)
-
الخطوة الثانية
حدد التوقيت المناسب لشراء العقار: يريد الجميع شراء أفضل العقارات وبأفضل سعر يحصلوا عليه، ولكن حتى عند شرائك لعقار بسعر جيد بالنسبة لك، قد تجد أنه كان من الممكن أن تحقق صفقة أفضل.
ولكن أذا طبقت هذه الخطوة تتحقق لك الأفضلية أثناء عقد الصفقة، وذلك عن طريق الالتفات إلى عدة عوامل مثل نشاط السوق العقاري هذا العام وظروفك الخاصة وأهدافك من وراء شراء هذا العقار، وأخيرًا أسلوب معيشتك.
ويجب ان تنتبه لفترات جمود السوق العقاري، ويحدث هذا الجمود عادة في فصل الشتاء وفي فترة بداية العام الدراسي، لأن العقار يكون سعره منخفض مقارنة بحالة نشاط السوق.
-
الخطوة الثالثة
حدد جيدًا التكاليف ونفقات التشغيل: وهي النفقات التي تتحملها في بداية استثمارك العقاري مثل رسوم التمويل العقاري ومعدل الفائدة، ورسوم التقييم العقاري إذا أردت أن تقيم العقار قبل توقيع العقود, وضع في الحسبان رسوم الاستشارات القانونية ، والاستشارات الخاصة بفحص العقار.
بالإضافة إلى الرسوم التي تدفعها بعد استلام العقار مثل أقساط التأمين، والرسوم الإدارية، وأخيرًا الرسوم الخاصة بصيانة المرافق.
كل هذه التكاليف تؤثر على الميزانية التي تضعها للعقار قبل شرائه، لذا يجب ان تضع لنفسك احتياطي نقدي لتغطية تلك التكاليف، أو أي رسوم لم تكن في حساباتك.
-
الخطوة الرابعة لشراء العقارات
حقق التوازن بين مساحة العقار وأهدافك من الشراء: أحد أكثر الأسئلة الفاصلة في قرار شرائك هو “هل مساحة هذا العقار تناسب أهدافي؟”
لذا فإن تحديدك لمساحة العقار ونوعه بما يتناسب مع أهدافك يعد أمرًا مهمًا، ويساهم بشكل كبير في طريقة بحثك عن العقار المناسب لك.
على سبيل المثال، إذا كنت تسعى للشراء في العقارات الإدارية فيمكنك اختيار عقار متوفر فيه جميع احتياجات المشروع أو الشركة التي ستستفيد منه، وقد يكون هدفك الشراء في عقارات يسهل تأجيرها لذا فإن أفضل خيار لك هو الوحدات والشقق الصغيرة.
ومن خلال ذلك يتحقق التوازن بين مساحة العقار وأهدافك الشرائية لتحقق أقصى استفادة ممكنة من وراء هذه الصفقة.
قد يهمك أيضًا إذا كان هدفك استثماري: (الاستثمار في العقارات التجارية)
-
الخطوة الخامسة
استشر خبراء العقارات المحيطين بك قبل ان تقرر الشراء، لأن هذه الاستشارة توفر لك رؤية أعمق للسوق وفهمًا دقيقًا للفرص والتحديات التي تحيط بالسوق العقاري.
لذا عليك أن تبحث عن خبير تثق به، ويمتلك خبرة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها. لأنه سيكون بمقدوره تقديم أفضل الاستشارات نتيجة لرؤيته المتعمقة واحتكاكه بالسوق.
-
الخطوة السادسة
تحقق من أوراق العقار القانونية وصحة بياناته: عليك أن تتأكد من أن العقار ليس عليه أي نزاع قانوني أو مطالبات معلقة.
وذلك من خلال قيامك بفحص سجلات العقار والأوراق القانونية الخاصة به لتضمن شراء عقار خالي من أي مشاكل قانونية.
قبل توقيع أي عقود عليك أن تقرأ جيدًا كافة الشروط والأحكام الخاصة بالعقار، ولا تتردد في طلبك من البائع بإجراء فحص فني للعقار للكشف عن أي عيوب أو مشاكل
-
الخطوة السابعة
استغل التكنولوجيا في عمل أفضل التحليلات وجع البيانات قبل شراء العقار: لا تتردد في استخدام التكنولوجيا والبيانات لتحليل السوق والمعلومات الخاصة بالعقار لأن ذلك يساعدك في وضع قيمة عادلة للعقار ولا تنسى تحليل بيانات العقارات المحيطة.
يمكنك أيضًا استخدام المنصات الرقمية للبحث عن أفضل العقارات، ومقارنة الأسعار، للوصول إلى أدق المعلومات وأهميتها بسرعة.
وبالحديث عن المنصات الرقمية، ظهرت طرق عديدة لشراء العقارات وأصبحت لا تحتاج إلى رأس مال ضخم بل أصبح من الممكن أن تشارك العقار مع مشتريين اخريين بنظام الحصص العقارية في أضخم العقارات بمختلف أنواعها سواء كانت سكنية أو أدارية أو عقارات مدرة للدخل، ومن أفضل المنصات الي توفر تلك الخدمة وبعوائد مرتفعة هي منصة ابدأ العقارية.
-
إشتري حصص عقارية بمبلغ يناسب دخلك داخل منصة ابدأ العقارية:
تعتبر منصة ابدأ العقارية من المنصات الرائدة في هذا المجال، حيث تعتبر المنصة سوق عقارية متكاملة تضم جميع أطراف تحت مظلتها سواء كان (مستثمر، مالك عقار، مطور، مدير العقار، أو الوسطاء).
وتتيح لك الاستثمار في العقارات المدرة للدخل بمبلغ يناسب دخلك، وجمعت المنصة بين كل الطرق السابقة لتوفر على المشتري عناء البحث عن أفضل الفرص لتضمن لك استثمار عقاري ناجح وقليل المخاطر مع أفضل العوائد.
ومن فوائد شراء الحصص مع منصة ابدأ العقارية والاستثمار فيها هو تنويع استثمارك حيث يمكنك شراء أكثر من حصة في عقارات مختلفة مما يقلل تعرضك للمخاطر، وللمنصة خدمات منوعة.
- بيع العقار أو جزء منه.
- بيع حق الانتفاع ، وتعتبر خدمة حصرية خاصة بالمنصة.
- إدارة العقار.
سجل الآن لتعرف أكثر عن منصة ابدأ العقارية
الخاتمة
وفي الختام أصبحت الان تعرف أن شراء العقارات والاستثمار فيها يعتبر أفضل وسيلة لحمايتك من التضخم ويساهم في زيادة دخلك، ولكن لضمان تحقيق أفضل صفقة من وراء شراء العقار، يجب أن تضع أمام عينك هذه الطرق والخطوات قبل شراء أي عقار.
يجب أن تختار موقع مميز لعقارك، وتحديد أفضل وقت للشراء، وكن مستعدًا لتحمل التكاليف الإضافية، مع اختيارك لعقار يناسب أهدافك.
ولا تنس استشارة الخبراء قبل أخذ خطوة الشراء، وأفحص العقار جيدًا وتأكد من صحة أوراقه، وأخيرًا استغل التطور التكنولوجي لصالحك لتقوم بعمل أفضل التحليلات والمقارانات عن طريق المنصات الرقمية، ومراجعة البيانات الخاصة بالعقار جيدًا.
وإذا كنت تتطلع لتجربة شراء فريدة ومبتكرة، وتوفر عليك عناء البحث عن عقار يناسب أهدافك دون الحاجة لرأس مال ضخم، فمنصة ابدأ العقارية هي خيارك المثالي لشراء حصص عقارية والاستثمار بها داخل أفضل العقارات مدرة للدخل بمميزات فريدة وخدمات منوعة وعوائد عالية.
