Contents
يوفر السوق اليوم سوقًا أكثر ملاءمة من أي وقت مضى للاستثمار في العقارات، مع مجموعة متنوعة من استراتيجيات الاستثمار في الأراضي، وفرص النجاح المختلفة، بالنسبة لأولئك الذين لديهم خطة استثمارية طويلة الأجل ودخل ثابت، فإن الاستثمار في الأراضي هو استراتيجية ذكية على المدى الطويل، ومع ذلك، لا يمكن للجميع الاستثمار في العقارات عمومًا والأراضي خصوصًا، أنت بحاجة إلى فهم بعض المخاطر والمسؤوليات قبل أن تبدأ في الاستثمار في الأراضي، ستساعدك هذه المقالة على فهم أسس الاستثمار في الأراضي، ومتى تستثمر، والاستراتيجيات المحددة للحصول على أفضل عائد على رأس المال عند هذا النوع من الاستثمار.
ما هو الاستثمار في الأراضي؟
الاستثمار في الأراضي هو عملية شراء الأرض ثم بيعها أو تطويرها على مدى فترة زمنية طويلة، عندما تستثمر في أرض، لديك مجموعة متنوعة من الخيارات، يمكنك تطوير الأرض بنفسك أو بيعها لشخص آخر أو تأجيرها لكسب الدخل. تختلف استراتيجيات الاستثمار في الأراضي اعتمادًا على الغرض من استخدامك لها.
أكثر استثمارات الأراضي شيوعًا هي الأراضي المتاحة للاستخدام السكني لاحقا مما يخلق فرصًا كبيرة لتنمية رأس المال، أو الأراضي الزراعية التي تستخدم لأغراض الزراعة. فوائد الاستثمار في الأرض هي أنه يمكنك الاستفادة من الأراضي الزراعية وكسب المال من المحاصيل المزروعة عليها، يتلقى المشترون أيضًا حوافز ضريبية عند شراء الأراضي الزراعية، مما يعني أنه يمكنهم زراعة المحاصيل دون دفع ضرائب عليها حتى بيعها أو حصادها، يخلق المستثمرون والمطورون في الأراضي فرصًا جديدة للأشخاص الذين يرغبون في دخول هذه الصناعة وتوفير نمو مُطَّـرِد لأولئك الذين لديهم بالفعل خبرة في التطوير العقاري.
كيفية الاستثمار في الأراضي؟
يعد الاستثمار في الأراضي خيارًا رائعًا لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار بأمان أكبر ومخاطر أقل، يمكنك شراء أرض تم تطويرها بالفعل أو شراء أرض غير مطورة، وهو أمر يسهل التفاوض عليه بدلًا من تطوير عقارك من الصفر، حيث إن الأرض استثمار مستقر يمكن أن يوفر لك ولعائلتك تدفقات دخل ثابتة على مدار عقود ، لكنها تتطلب تخطيط واستراتيجية دقيقة، يجب أن تفكر في مقدار الوقت الذي تريد استثماره في العقارات، وما مقدار المال المخصص لهذا النوع من الاستثمار، وما إذا كنت تخطط للعيش في موقع الأرض مستقبلا أم، وأخيرًا. عند شراء الأرض، تذكر هذه العوامل المهمة:
- الموقع
- المساحة
- المنشآت المقامة عليها إن وجدت.
- سمعة المطور
- الحوافز / التخفيضات الضريبية
- قابلية التسويق بسهولة.
متى يمكنك الاستثمار في الأراضي
على المدى القصير، يمكن أن يكون الاستثمار في الأراضي استثمارًا جيدًا إذا كنت تبحث عن عائد سريع ومستقر، على المدى الطويل، سيوفر لك الاستثمار في الأراضي عوائد كبيرة، يختار بعض الناس الاستثمار في الأرض لتحقيق عوائد سريعة ومستقرة، لكن يختار البعض الآخر شراء الأرض والاحتفاظ بها لسنوات حتى تزداد قيمتها، إذا كنت ترغب في الاستثمار في الأرض على المدى الطويل، فتأكد من أن الأرض موجودة في مكان له أفق نمو مستقبلي ويستطيع تحقيق عائد مُرضي يلائم مدة الاستثمار فيها.
إيجابيات الاستثمار في الأراضي؟
يعتبر الاستثمار في الأراضي خطوة ذكية لأولئك الذين يتطلعون إلى تنويع محفظتهم المالية، توفر الأرض عادةً عائدًا أكثر استقرارًا من الأصول المتقلبة مثل الأسهم والسندات والعقارات، بالإضافة إلى ذلك، تكون ضرائب الملكية منخفضة أو غير موجودة عند شراء الأرض لأن الحكومة لا تفرض ضريبة على الأرض، بالإضافة إلى ذلك، فإن الأرض أقل عرضة لتقلبات السوق من أشكال الاستثمار الأخرى، مما يجعلها مثالية للمستثمرين الذين يرغبون في حماية رؤوس أموالهم من ارتفاع وانخفاض أسعار العقارات.
في السوق اليوم لا يزال هناك طلب على الأراضي، على الرغم من العديد من خيارات الاستثمار المتاحة لأولئك الذين يسعون للحصول على ضمان مالي. السبب الرئيسي لاستثمار الناس في الأرض هو أن العرض محدود والطلب المتزايد باطراد من المستثمرين المحليين والدوليين.
العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها قبل الاستثمار في الأرض
قبل أن تستثمر في الأرض، هناك بعض العوامل الرئيسية التي يجب أخذها في الاعتبار:
العامل الأول هو مقدار رأس المال الذي يمكنك تحمله في الاستثمار، هل لديك رأس مال كافٍ لتغطية تكلفة شراء الأرض وتطويرها؟ إذا لم يكن الأمر كذلك، فإن الاستثمار في الأرض ليس خيارًا لك.
العامل الثاني هو تقييم المخاطر: هل الأرض مناسبة لاحتياجاتك؟ كمْ من الوقت سيستغرق التطوير والبيع ؟ ماذا سيحدث إذا فشلت في البيع؟ إن فهم المخاطر المرتبطة بالاستثمار في الأرض أمر بالغ الأهمية.
العامل الثالث هو تحديد ما إذا كانت خاصية معينة تناسب نمط حياتك الذي تريده أم لا، هل تريد أن تسكن في الأرض لاحقا أم أن يكون لديك مسكن منفصل مبني عليها ؟ هل سيسافر أفراد عائلتك بشكل منتظم مع الأطفال والأحباء الآخرين؟ هل سيكون هناك مستأجرون يعيشون في الموقع لضمان صيانة الممتلكات الخاصة بك ؟ كل هذه الأسئلة تحتاج إلى إجابة قبل شراء أي قطعة أرض.
أخيرًا، حدد نوع عائد الاستثمار الذي تبحث عنه عند الاستثمار في الأراضي، هناك أنواع مختلفة من العائدات بناءً على نوع الأرض التي تشتريها بالإضافة إلى موقعها وحالتها عند الشراء، إذا كنت تريد عوائد عالية مع مخاطر أعلى، فقد يكون الاستثمار في العقارات الصناعية مناسبًا لك، إذا كنت تريد مخاطر منخفضة مع دخل ثابت، فقد يكون الاستثمار في العقارات السكنية هو الأفضل لك.
الخلاصة
كُنا قد تحدثنا في هذا المقال حول الاستثمار في الأراضي، حيث عرضنا لكم أساسيات الاستثمار في الأراضي وكيفية البدء في هذا النوع من الاستثمار كما سردنا لكم أيضًا العوامل التي يجب مُراعاتها قبل الاستثمار في الأراضي.
إقرأ أيضًا:
