Contents
في ظل الأزمة الاقتصادية التي يُعاني منها العالم بأسره وخصوصًا بعد الحرب الروسية الأوكرانية، زادت كثيرًا معدلات التضخم الاقتصادي، وكذلك انهارت بعض العملات أمام الدولار مما أدى إلى وجود إجراءات اقتصادية قاسية في العديد من دول العالم، وهذا جعل الجميع يبحث عن ملاذ آمن لحفظ قيمة أمواله، فمنهم من اتجه إلى الذهب حيث إن الاستثمار في الذهب ملاذ آمن في الأزمات ومنهم من اتجه إلى الاستثمار وحفظ قيمة المال في الاستثمار العقاري، ولكن ماذا إن كان استثمارك يُعطيك ربحًا على المدى القصير والمدى البعيد أيضًا!، إنه الاستثمار العقاري السياحي.
ما هو العقار السياحي؟
بكُل بساطة العقار السياحي هو العقار الذي تم شراؤه بغرض استخدامه في الخدمات السياحية، حيث يتصف هذا العقار السياحي بمواصفات مُعينة مثل وجوده في المدن الساحلية حيث وجود البحر، وكذلك في مدن الأعمال والمناطق التي تتطلب خدمات سياحية بشكل مُستمر. وقد عرفت المنظمة العالمية للسياحة الاستثمار السياحي على أنه: التنمية الاستثمارية للسياحة والتي تلبي احتياجات السياح والمواقع المضيفة إلى جانب حماية وتوفير الفرص للمستقبل.
أهمية العقارات السياحية للدول
- إدخال عملة صعبة للبلاد.
- توفير فرص عمل كبيرة في العديد من المجالات المُختلفة.
- تنشيط العملية الاقتصادية.
- زيادة فرص الاستثمار بشكل كبير.
مُميزات الاستثمار العقاري السياحي
- تُعتبر الميزة الأولى في الاستثمار العقاري السياحي هي العائد المادي الكبير!، حيث يختلف بالطبع سعر تأجير العقارات السياحية بأضعاف عن العقارات العادية.
- ملاذ آمن لاستثمار المال على المدى القريب والبعيد.
- الاحتفاظ بقيمة مدخراتك على المدى البعيد.
كيف تبدأ في الاستثمار العقاري السياحي؟
- لا بد من أن تقوم بتحديد الأماكن السياحية المُميزة، والتي تقع على البحار أو في مناطق مرموقة.
- قم بحصر الفرص المُتاحة أمامك للشراء.
- قُم بدراسة السوق في تلك المنطقة ومعرفة مُتوسط الأرباح الموسمية.
- قُم بتحديد قنوات التسويق الخاصة بالعقار بعد الشراء.
- قُم بتحديد نشاط العقار السياحي قبل الشراء!.
- قُم بالبحث عن مُستقبل المنطقة.
- قُم بالبحث أيضًا عن المواصلات المُتوفرة في هذه المنطقة
- قُم بالبحث عن الأماكن التاريخية في المنطقة.
- قُم بالبحث عن الأماكن السياحية الدينية في المنطقة.
- وقُم بالبحث أيضًا عن الأماكن السياحية الثقافية في المنطقة.
- توفر الخدمات الأساسية في المنطقة مثل المُستشفيات والسوبر ماركت والأماكن الترفيهية مثل السينيما والسيرك وغيره من الألعاب المُسلية للسائحين
- وجود أسواق لخدمة الزوار.
- تأكد من كافة التراخيص القانونية الخاصة بالعقارات التي قُمت بتحديدها كأفضل الفرص المُتاحة.
وُهنا ومن خلال تلك المعلومات تستطيع تحديد أولوياتك وما هو الذي يُناسبك بالضبط وما هو لا يُناسبك بشكل منظم ومرتب وبعد أن قُمت بتحديد تلك الأساسيات عليك الآن بعرض تخطيطك وتفكيرك على أكثر من شخص موثوق يفهم في مجال العقارات ومن ثُم تتخذ قرار الشراء.
الفرق بين الاستثمار العقاري والاستثمار العقاري السياحي
كمشروع على أرض الواقع ليس هُناك فرق حيث إن هذا عقار وهذا عقار، ولكن الاختلاف الأساسي بين الاستثمار العقاري والاستثمار العقاري السياحي هو نشاط العقار نفسه، حيث يُمكنك في الاستثمار العقاري أن تقوم بتأجير العقار بمبلغ ثابت طوال الوقت، ولكن في العقار السياحي يكون الأمر موسمي فقط ولكن بأسعار مُضاعفة عن ثمن تأجير العقار العادي!.
عيوب الاستثمار العقاري السياحي
- لابد من توفر ميزانية كبيرة في البداية سواء لشراء عقار أو شراء وتأسيس فندق كامل، حيث إن أسعار العقارات السياحية غالية السعر نوعًا ما.
- التأثر بالأحداث السياسية والأمنية في البلاد.
- الإيرادات والأرباح الخاصة بالعقار السياحي تكون موسمية في فصل الصيف فقط.
أيهما أفضل الاستثمار في العقار العادي أو السياحي؟!
دعني أخبرك أنه كما ذكرت لك كُل شيء له مُميزاته وعيوبه أيضًا، ولذلك إن كُنت تستطيع أن تقوم بكافة الخطوات المهمة والأساسية للبدء في عالم استثمار العقارات السياحية فيُمكنك البدء فيه، ولكن لابد وأن يكون لديك الوقت الكافي حتى تستطيع إدارة المشروع والتسويق له، حيث إنه على العكس تمامًا في حالة الاستثمار العقاري العادي فهو لا يحتاج لعملية تسويق فهُناك عميل تقليدي له! تستطيع إيجاده بكُل سهولة.
ولذلك إن كان لديك الوقت الكافي والعقلية المُميزة تستطيع أن تبدأ في عالم الاستثمار العقاري السياحي.
كما يُعتبر ثاني الأمور التي تستطيع من خلالها تحديد ميولك إلى أي منهم هو توفر ميزانية مُعينة معك، فكما سردتُ لكم أن العقارات السياحية عادة ما تكون بأسعار غالية للغاية على عكس العقارات العادية بالطبع!. وليس الأمر قاعدة ولكن هو الدارج!.
الخلاصة
كُنا قد تحدثنا في هذا المقال حول مزايا الاستثمار العقاري السياحي، حيث سردتُ لكم ماهية هذا النوع من الاستثمار العقاري وكذلك سردتُ لكم أهميته وكيفية البدء فيه بخطوات سليمة وصحيحة، كما سردتُ لكم أيضًا الفروقات الجوهرية ما بين الاستثمار العقاري العادي والاستثمار العقاري السياحي وفي نهاية المطاف سردتُ لكم الشروط الواجب توافرها حتى يستطيع شخص ما أن يختار ما بين الاستثمار العقاري والاستثمار العقاري السياحي.!
إقرأ أيضًا:
