لا تبدأ رحلتك في الاستثمار العقاري قبل أن تقرأ هذا المقال

يرى كينيث دي روزين الخبير في الاستثمار العقاري وصاحب كتاب ست طرق أساسية لتحقيق ثروة من تجارة العقارات إن هناك ثلاث مفاتيح رئيسية لنجاح عملية الاستثمار العقاري:

المفاتيح الثلاث لنجاح عملية الاستثمار العقاري

• امتلاك فريق العمل المناسب:

يقول كينيث أن سبب رئيسي في نجاحه في تحقيق الملايين سنويًا من تجارة العقارات هو امتلاكه فريق عمل مميز يساعده على اقتناص الفرص ويتكون من مستشار عقاري – سمسار – مدير عقارات متخصص – محامي – محاسب بالإضافة إلى بعض العناصر الأخرى الخارجية مثل المقاولين والمهندسين فأول خطوة للوصول للنجاح تكوين الفريق

• الاستثمار في العقارات التجارية:

العقارات التجارية كما يقوم كينيث هي أفضل استثمار لأنها تمنح عائدات أكثر من أي استثمار آخر ولا تتأثر بأحداث الركود والتضخم والأحداث الهامة بعكس مجال البورصة والأسهم مما يجعل العقارات التجارية أقل الاستثمارات مخاطرة وأعلاها عائدًا ولكي تضمن نجاح استراتيجيتك فاعلم أن العقارات المدرة أكثر للدخل هي تلك التي تقع في الأماكن الراقية ويرى أن الاستثمار العقاري أكثر المجالات قديمًا وحديثًا التي توصل صاحبها إلى الثراء بخطوات ثابتة

• كن على دراية:

المفتاح الثالث التعلم قبل أن تخطو خطوة إلى أي استثمار كان يجب أن تكون على دراية كاملة به

لماذا العقار أفضل استثمار؟

هناك عدة أسباب تميز العقارات كاستثمار آمن عن بدائله ونذكر من أهمها

القيمة والتملك الحقيقي: من أقوي مميزات العقارات أنك تتملك بالفعل قيمة حقيقة مادية ملموسة بخلاف العملات الرقمية أو الأوراق المالية

القدرة على مواجهة التذبذب: العقارات لها قدرة قوية للوقوف وقت الأزمات بدون التأثر الكبير كما يحدث في سوق البورصة وأسواق الاستثمارات الأخرى فهي من الأصول الثابتة بالطبع يتأثر بالعرض والطلب والتضخم والركود ولكن يستطيع الرجوع مرة أخرى والحفاظ على قيمته وكما يقال العقار يمرض ولكن لا يموت فالعقار هو استثمار الأزمات والحصن المنيع أمام التقلبات الاقتصادية

التحكم والسيطرة: من المميزات الهامة في الاستثمار العقاري هو قدرتك على التحكم في كيفية إدارة العقار متي تحتفظ بالعقار متي تبيع متى تحصل على العوائد متى تعيد استثمارها يمكنك معاينة استثمارك دائمًا واتخاذ القرارات المناسبة له

لا تحتاج لمبالغ ضخمة: كان في الماضي تحتاج إلى مبالغ كبيرة لتحصل على عقار استثماري أما الآن فلا.. يمكنك البدء في الاستثمار بمبالغ تبدأ من 1000 على المنصات المختلفة مثل منصة ابدأ العقارية – يمكنك شراء عقار بالتقسيط طويل المدى وتسدد جزء صغير جدًا في البداية – يمكنك الحصول على تمويل من التمويلات الإسلامية التي تقدمها المملكة في المبادرات المختلفة مثل مشروع سكني وصندوق التنمية العقارات والقروض الإسلامية فالآن لن تجد عائق المبالغ الضخمة أمامك إن أردت الاستثمار في العقارات

الدعم الحكومي للمشاريع العقارية: في كل الدول والمملكة خاصة تجد دعم قوي مقدم من الدولة للاستثمارات العقارية من حيث تقليل الضرائب وتسهيل إجراءات التملك والبيع والإيجار فالآن يمكنك تسجيل عقد الإيجار أونلاين عبر برنامج إيجار ويمكنك الانتفاع بكثير من الخدمات التي توفرها لك هيئة العقار وأنت في مكانك

الحصول على المعلومات: تسعى المملكة في رؤيتها 2030 للشفافية أن توفر كافة المعلومات لجميع الأفراد فيمكنك الآن عبر مؤشرات العقارات والبورصة العقارية والخدمات التي تقدمها الهيئة الاطلاع على كافة المعلومات التي تساعدك في اتخاذ قرار صحيح للاستثمار العقاري

كيف تتغلب على مخاطر الاستثمار العقاري؟

كثير منا يخشى المخاطرة بالأموال وعندما قام الباحثون بتحديد أسباب تلك التخوفات كانت كالآتي:

• الخوف من مخاطر الاستثمار العقاري
• الخوف من عدم توفر الأموال الكافية للاستثمار
• الخوف من ارتفاع الأسعار
• الخوف من الركود الاقتصادي
• الخوف من عدم الخبرة والقدرة على الإدارة
• الخوف من عدم القدرة على تسييل العقار والخسارة أثناء بيعه

ومن أعظم الأسباب هي الرضوخ إلى الوظيفة والشعور بالأمان الوظيفي ولكن ماذا لو فقدت وظيفتك؟

الاستثمار ضرورة رئيسية لتضمن مستقبل آمن لك ولعائلتك ولكن من الطبيعي أن تخاف على ضياع مدخراتك ولكن الخوف الزائد يكون سبب في ضياعها فلا أحد يبقي موظفًا للأبد لابد لك من التقاعد يومًا ما فهل تمتلك خطة للتقاعد؟

إليك بعض النصائح تم تجريبها بالفعل ونصح بها خبراء الاستثمار لتتغلب على تلك المخاطر وتستثمر استثمار آمن

• احسب المخاطرة جيدًا:

لابد أن تخاطر ولكن لمواجهة الخوف من المخاطرة احسب المخاطرة جيدًا قبل الإقدام عليها وكلما كانت نسبة المخاطرة أكثر استثمر بمبالغ بسيطة

ويتم حساب المخاطرة بإجابة الأسئلة الآتية

ما هو رأس المال الذي احتاج للبدء في الفرصة؟
كم الربح المتوقع من الاستثمار في الفرصة؟

كم الخسارة من رأس المال المتوقعة في حال فشل الفرصة؟

كلما زادت نسبة توقع الأرباح وقلت نسبة الخسائر من رأس المال كانت نسبة المخاطرة أقل

• استعن بالخبراء:

جميع الناجحين كانوا لا يمتلكون خبرة في بدايتهم مثلك ولكن إقدامهم ومبادرتهم للتعلم واكتساب الخبرة جعلتهم الآن من الخبراء وأنت تستطيع الاستفادة من هذا لا تبدأ من الصفر قم بالاستعانة بالخبراء وتعلم منهم لا تعتمد على نفسك فقط فالخبراء يحبون أن يشاركوا قصص نجاحهم وتفوقهم ويحبون أن يقدموا النصائح للآخرين فاحصل على تلك النصائح واعمل بها واستعن بخبراء لإدارة استثمارك في البداية وحتمًا يومًا ما ستصبح أحد الخبراء الذي سينقل خبرته للآخرين

• اقتنص الفرص:

لا تخشي من ركود السوق أو من التضخم فالسعر الحقيقي للعقار هو قيمته اليوم فاسعى لتحصل على صفقة مميزة بالنسبة للسوق ..دائمًا الناس تشتكي من زيادة الأسعار ومن التضخم ولكن نجد أنفسنا نندم إلا لم نقم بالشراء منذ 15 عام فلا نريد تكرار هذا

• المنصات العقارية:

الآن مع التقدم التقني أصبحت هناك خيارات أيسر للبيع العقاري والشراء والاستثمار تجد كثير من المنصات العالمية التي تتيح لك الاستثمار بمبالغ بسيطة وتتيح لك بيع العقار بالتدرج والحصول على صفقات قوية فلا تخشي الآن من عدم القدرة على توفير أموال للاستثمار فيمكنك بمبالغ بسيطة جدًا تبدأ استثمارك وأيضا يمكنك بكل سهولة تسييل عقارك وتحويله إلى وحدات صغيرة وبيعها

ما نوع الاستثمار العقاري المناسب لاحتياجك؟

وقبل أن تبدأ في عملية الاستثمار العقاري يجب أن تحدد من نوع الاستثمار المناسب لك من جهة رأس المال – من جهة المخاطرة – ومن جهة القدرة على إدارة الاستثمار وسنذكر أهم أربع أنواع في الاستثمار العقاري

شراء وبيع العقارات:

في هذه الحالة يقوم المستثمر بشراء عقار (تجاري – سكني – إداري – أرض) ويقوم باختيار مكان مناسب متوقع زيادة الأسعار فيه مستقبلًا مثل أطراف المدن ويقوم بالانتظار مدة زمنية طويلة متوسط 10 سنوات ثم يقوم بإعادة بيعها ويحقق عائد نتيجة فرق السعر وفي خلال تلك المدة يمكنه من الحصول على إيجارات الوحدة والانتفاع بها

المميزات:

حفظ رأس المال من التضخم

تحقيق ربح عالي بعد مدة من الزمن

الانتفاع بالعوائد كدخل منتظم

المخاطر:

يحتاج سيولة كبيرة لا تحتاج إليها في الفترة القريبة

حدوث أي سبب يؤدي لانخفاض قيمة العقار

صعوبة تسييل العقار بعد المدة المحددة في حالة كساد السوق

التطوير العقاري:

وهذا النوع من الاستثمار له أكثر من صورة منها

يقوم الشخص أو الشركة بالحصول على قطعة أرض والبناء عليها وبيع الوحدات بعد بناءها

يقوم الشخص أو الشركة بشراء منزل قديم وإعادة تجديده وتطويره ثم بيعه

يقوم الشخص باستئجار أرض لفترة زمنية طويلة المدة متوسط 20 عام ويقوم ببناء مشروع تجاري عليها مثل المول ويقوم بتأجير الوحدات والانتفاع من عوائدها

المميزات:

تحقيق ربح عالي في فترة صغيرة

المخاطر:

تعثر عمليات البناء والتطوير نتيجة أي إجراء جديد

يجب أن تمتلك الخبرة الكافية لإدارة المشروع أو تستعين بخبير

الاستثمار في أسهم الشركات العقارية:

يمكنك بدأ الاستثمار عن طريق التملك في الشركات العقارية المطروحة في البورصة ومن أهم مميزات تلك الطريقة هو قدرتك على شراء اسهم بالقيمة التي تريد فيمكنك البدء بـ 1000 والشراء بالفعل ومن أهم المخاطر الخاصة بيها هو التذبذب السريع في أسعار الأسهم ما بين الخسارة والمكسب – تأخر الشركات في كثير من الأوقات في توزيع الأرباح للمساهمين فيها

الاستثمار عبر المنصات والصناديق العقارية:

النوع الرابع وهو أفضلهم هو أن تستثمر أموالك عبر المنصات والصناديق العقارية المختلفة مثل منصة ابدأ العقارية وتقوم تلك المنصات بتحويل العقار إلى وحدات صغيرة يمكن لأي شخص الشراء منها بأي سعر كان وما يميز منصة ابدأ خاصة هي اختيار لطرح عقارات تجارية ضخمة مدرة للدخل مما يتيح للشخص الحصول على عوائد بانتظام والتملك في أكبر العقارات بالمملكة بدون الحاجة لرأسمال ضخم

كما تتيح لك سوق داخلي يمكنك من خلاله بيع وحداتك والحصول على سيولة في أي وقت

ويتميز هذا النوع من الاستثمار بـأنه

يتحمل عنك الصندوق إدارة الاستثمار وتحصل أنت على العوائد

التملك الفعلي في العقارات المطروحة على المنصة

تنوع استثماراتك بين أكثر من عقار وأكثر من منصة مما يقلل المخاطر لأدنى حد ممكن

ولهذا هو الخيار الأنسب الذي ننصح بها صغار ومتوسطي المستثمرين في الاستثمار العقاري

ويمكننا أن نختصر مقالنا في نقاط.. قبل أن تستثمر قم بتكوين فريق مناسب يساعدك – استثمر في العقارات التجارية فهي الأفضل – مجال العقارات من أفضل المجالات التي تساعدك على الثراء وتحفظ قيمة رأسمالك ولهذا هو الاستثمار الأفضل حدد نوعية الاستثمار العقاري المناسب لك وابدأ الاستثمار ولا تؤجل فأنت تحتاج خطة للمستقبل.