عقار الدمام – الشاطئ
Overview
- تجاري
- بيع حق انتفاع
وصف الفرصة الاستثمارية
– فرصة استثمارية عقارية عبارة عن شراء حق انتفاع (شراء عقد إيجار طويل الأمد) لمدة خمس سنوات لعقار (الدمام – الشاطئ) بنسبة متوسط التوزيعات السنوية المتوقعة 32.19 %، وعائد متوقع على الاستثمار لكامل المدة 50 %.
– يقع عقار (الدمام – الشاطئ) في أفضل المواقع التجارية بمدينة الدمام، على طريق الخليج بالقرب من طريق الملك عبدالله بن عبدالعزيز، والذي يعد من أكبر الطرق الرئيسية في الدمام ويمتاز بالحيوية التجارية والكثافة السكانية العالية في المنطقة المحيطة
وهو ما يعزز القوة التأجيرية للعقار وتقليل مخاطر شغوره.
– العقار جديد ويقع على مساحة أرض 2,971 م ومساحة مباني 2,856 م ، العقار عبارة عن معرض تجاري كبير يحمل اسم (لبسي ماركة). وتعتبر القيمة الإيجارية للعقار أقل من القيمة الإيجارية لسعر السوق بنسبة 25 % تقريبًا ؛وذلك حيث أن معدل السعر المؤجر الحالي 577 ريالًا للمتر المربع وواقع السوق يصل إلى 800 ريال للمتر حسب تقرير مقيم معتمد خارجي مستقل، مما يساعد على زيادة فرصة ارتفاع الإيراد، العقار مؤجر بالكامل بعقد واحد لكامل المدة.
– يتولى إدارة العقار شركة عقارية محترفة ومتخصصة لإدارة العقارات بشكل مستقل وفق معايير وإجراءات محوكمة بالكامل تضمن الإفصاح عن التقارير الدورية وشفافيتها وإدارة القرارات الخاصة بالعقار بنظام التصويت كل حسب ملكيته.
معلومات الاستثمار
تحديث في سبتمبر 30, 2024 في 2:35 م- نوع العقار: تجاري
- نوع الخدمة: بيع حق انتفاع
- الحصص المتاحة : 29,100 حصة
- نسبة الإشغال المتوقع للعقار: 100%
- سياسة التوزيع: نصف سنوي
- قيمة الحصة عند البيع الأولي: 100 ر.س.
- متوسط التوزيعات النقدية السنوية المتوقعة للحصة: 32.19 ريال
- تاريخ البدء بالاستثمار: 15/10/2024م
- تاريخ نهاية الاستثمار: 15/6/2029م
- مدة الاستثمار: 4 سنوات و8 أشهر
- الحد الأدنى للاستثمار: 50,000 ريال
- تاريخ أول توزيع متوقع : 1/12/2024
المعلومات المالية للعقار
- تكلفة الاستثمار: 2,910,000 ريال
- إجمالي التوزيعات لكامل المدة: 4,365,000 ريال
- متوسط التوزيعات السنوية: 936,695 ريال
- نسبة متوسط التوزيعات السنوية إلى تكلفة الاستثمار: 32.19 %
- فترة استرداد رأس المال: 3 سنوات وشهرين
- العائد على الاستثمار لكامل المدة: 50 %
تم إعداد المعلومات المالية المتوقعة استنادًا إلى تقرير المقيم المعتمد
تحليل صافي التدفقات النقدية المتوقعة لإليجارات لفترة خمسة عشر سنة قادمة
| التاريخ | إجمالي إيراد الإيجارات | مصاريف استثمار القرض | مصاريف إدارة العقار | صافي التوزيعات النقدية للأرباح | نسبة صافي التوزيعات النقدية إلى تكلفة الاستثمار |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 / 9 / 15 حتى 2025 / 9 / 14 | 3,508,000 | 1,750,000 | 105,240 | 1,652,760 | 14.14% |
| 2025 / 9 / 15 حتى 2026 / 9 / 14 | 3,508,000 | 1,750,000 | 105,240 | 1,652,760 | 14.14% |
| 2026 / 9 / 15 حتى 2027 / 9 / 14 | 3,508,000 | 1,750,000 | 105,240 | 1,652,760 | 14.14% |
| 2027 / 9 / 15 حتى 2028 / 9 / 14 | 3,508,000 | 1,750,000 | 105,240 | 1,652,760 | 14.14% |
| 2028 / 9 / 15 حتى 2029 / 9 / 14 | 3,683,400 | 1,750,000 | 110,502 | 1,822,898 | 15.60% |
| 2029 / 9 / 15 حتى 2030 / 9 / 14 | 3,858,800 | 1,750,000 | 115,764 | 1,993,036 | 17.05% |
| 2030 / 9 / 15 حتى 2031 / 9 / 14 | 3,858,800 | 1,950,000 | 115,764 | 1,893,036 | 16.20% |
| 2031 / 9 / 15 حتى 2032 / 9 / 14 | 3,858,800 | 1,950,000 | 115,764 | 1,793,036 | 15.34% |
| 2032 / 9 / 15 حتى 2033 / 9 / 14 | 3,858,800 | 1,950,000 | 115,764 | 1,793,036 | 15.34% |
| 2033 / 9 / 15 حتى 2034 / 9 / 14 | 4,051,740 | 1,950,000 | 121,552 | 1,980,188 | 16.94% |
| 2034 / 9 / 15 حتى 2035 / 9 / 14 | 4,244,680 | 1,950,000 | 127,340 | 2,167,340 | 18.54% |
| 2035 / 9 / 15 حتى 2036 / 9 / 14 | 4,244,680 | 1,950,000 | 127,340 | 2,167,340 | 18.54% |
| 2036 / 9 / 15 حتى 2037 / 9 / 14 | 4,244,680 | 1,950,000 | 127,340 | 2,167,340 | 18.54% |
| 2037 / 9 / 15 حتى 2038 / 9 / 14 | 4,244,680 | 1,950,000 | 127,340 | 2,167,340 | 18.54% |
| 2038 / 9 / 15 حتى 2039 / 9 / 14 | 2,888,253 | 975,000 | 86,648 | 1,826,606 | 15.63% |
| الإجمالي | 57,069,313 | 26,975,000 | 1,712,079 | 28,382,234 | 242.85% |
تحليل صافي التدفقات النقدية المتوقعة للإيجارات لفترة خمس سنوات قادمة
| الفترة | إجمالي إيراد الإيجارات | خسائر إشغال متوقع 5% | مصاريف استئجار الأرض | مصاريف إدارة العقار | التوزيعات | نسبة التوزيعات إلى تكلفة الاستثمار |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 / 8 / 1 حتى 2025 / 9 / 14 | 3,655,000 | 182,750 | 1,100,000 | 173,613 | 2,198,638 | %33.36 |
| 2025 / 9 / 15 حتى 2026 / 9 / 14 | 3,280,000 | 164,000 | 1,100,000 | 155,800 | 1,860,200 | %28.22 |
| 2026 / 9 / 15 حتى 2027 / 9 / 14 | 3,305,000 | 165,250 | 1,210,000 | 156,988 | 1,772,763 | %26.90 |
| 2027 / 9 / 15 حتى 2028 / 9 / 14 | 3,408,084 | 170,404 | 1,210,000 | 161,884 | 1,865,796 | %28.31 |
| 2028 / 9 / 15 حتى 2029 / 7 / 15 | 3,223,222 | 161,161 | 605,000 | 153,103 | 2,303,958 | %34.96 |
| الإجمالي | 16,871,306 | 843,565 | 5,225,000 | 801,387 | 10,001,354 | %151.74 |
تحليل صافى التدفقات النقدية المتوقعة للإيجارات لفترة خمسة سنوات قادمة
| الفترة | إجمالي إيراد المبيعات | مصاريف استئجار الأصل | مصاريف إدارة العقار | التوزيعات | نسبة التوزيعات إلى تكلفة الاستثمار |
|---|---|---|---|---|---|
| من 2024/10/15 حتى 2025/10/14 | 1,650,000 | 750,000 | 27,000 | 873,000 | 30.00% |
| من 2025/10/15 حتى 2026/10/14 | 1,650,000 | 750,000 | 27,000 | 873,000 | 30.00% |
| من 2026/10/15 حتى 2027/10/14 | 1,650,000 | 750,000 | 27,000 | 873,000 | 30.00% |
| من 2027/10/15 حتى 2028/10/14 | 1,650,000 | 750,000 | 27,000 | 873,000 | 30.00% |
| من 2028/10/15 حتى 2029/6/15 | 1,650,000 | 750,000 | 27,000 | 873,000 | 30.00% |
| الإجمالي | 8,250,000 | 3,750,000 | 135,000 | 4,365,000 | 150% |
إجمالي صافي التوزيعات النقدية للأرباح يشمل استعادة رأس المال
ملاحظة: جميع البيانات الخاصة بالأطراف الأخرى في المرفقات تم إزالتها حفظًا لخصوصيتهم
رخصة الإعلان العقاري
7200255121ملاحظة: جميع البيانات الخاصة بالأطراف الأخرى في المرفقات تم إزالتها حفظًا لخصوصيتهم
رخصة الإعلان العقاري
7200255121ملاحظة: جميع البيانات الخاصة بالأطراف الأخرى في المرفقات تم إزالتها حفظًا لخصوصيتهم
رخصة الإعلان العقاري
7200301181العنوان
- العنوان الدمام - حي الشاطئ - طريق الخليج
- المدينة الدمام
