أنواع العقارات
استديو :
هي شقة صغيرة تكون مساحة النوم فيها غير منفصلة عن باقي الشقة. وعادة ما تكون أرخص من الشقق العادية ذات غرفة النوم الواحدة. وهي خيار جيد للعزَّاب نظرًا لعمليتها وقلة تكلفتها مقارنة بأنواع العقارات الأخرى.
شقة بغرفة واحدة:
تتميز شقق غرف النوم الواحدة بوجود غرفة نوم منفصلة وحمام منفصل. أما المطبخ فإما أن يكون منفصلًا عن غرفة المعيشة أو متصلًا بها. ويُعد ذلك النوع من الشقق خيارًا جيدًا للمتزوجين بسبب توفير المساحة الأكبر من شقق الاستديو وكذلك ضمان الخصوصية، إلا أنها تكون أغلى ثمنًا من شقق الاستديو.
دوبلكس :
هي شقة تتكون من وحدتين في نفس المبنى. وتتشارك الوحدتان حائطًا يجمعهما. إلا أن هذا التشارك قد يكون أفقيًّا أو رأسيًّا. وقد يكون لكل وحدة مدخلها الخاص. ومن مميزات شقق الدوبلكس توسط أسعارها ومساحتها الواسعة وارتفاع مستوى الرفاهية فيها عن الشقق العادية.
تربلكس:
هي شقة تتكون من ثلاث وحدات في نفس المبنى بدلًا من اثنين في حالة الدوبلكس. وتتميز كل وحدة في الشقة التربلكس بأن لها:
- مطبخ
- حمام واحد على الأقل
- غرفة معيشة
- أبواب دخول خاصة بها
- عنوان خاص بها
بنتهاوس:
تُصنَّف البنتهاوس على أنها شقق فاخرة تقع في الدور الأخير من المباني. تكون جدرانها عادة من الزجاج لتضيف على مميزات البنتهاوس ميزة التمتع بالمناظر البانورامية الجذابة، خاصة إذا كان العقار شاهقًا.
تتسم شقق البنتهاوس أيضًا بالرحابة واتساع المساحة والأسقف العالية والتشطيب الفاخر وجودة المرافق وفخامتها.
وأصبح وكلاء العقارات في الأوقات الأخيرة يستخدمون مصطلح البنتهاوس في وصف أفخم الشقق في المباني وأميزها. مما يجعل المسمى أشمل لأشكال أخرى من الشقق.
تاون هاوس:
هي وحدة سكنية أصغر حجمًا من الفلل العادية. تتصل وحدة التاون هاوس مع الوحدات المجاورة لها عن طريق حائط واحد على الأقل وتكون تلك الوحدات متشابهة بنسبة كبيرة. لكن يكون لكل وحدة مدخلها الخاص وحديقتها الصغيرة الخاصة بها.
المجمع التجاري:
هو موقع على مساحة كبيرة مخصص لممارسة الأنشطة التجارية المختلفة وتقديم الخدمات المتنوعة مثل المحلات التجارية والسينما وصالات الألعاب والمطاعم والمقاهي ومراكز الترفيه ومواقف السيارات وغيرها من الخدمات.
الفيلا المستقلة:
هي وحدة مستقلة بأبواب وسور وحديقة خاصة. وقد تتشارك الفيلا المستقلة مع العقار المجاور حائطًا أو لا تتشارك.
ويعود تاريخ الفيلا إلى الإمبراطورية الرومانية حيث كان يبنيها أصحاب المستويات الاقتصادية العالية خارج المدينة للاسترخاء والاستمتاع بالوقت.
مصطلحات استثمارية وتجارية
التطوير العقاري :
يشمل مصطلح التطوير العقاري أنشطة تجارية متعددة. من أبسطها شراء العقارات القديمة بهدف تجديدها للبيع أو الإيجار. لكن قد يأخذ التطوير العقاري شكلًا أشد تعقيدًا مثل تطوير الأفكار العقارية من أول مرحلة وهي دراسة الفكرة والتأكد من ملاءمتها للسوق وحتى افتتاح المشروع العقاري وتسويقه وإدارة المشروع ومراقبته وتشغيله.
التسويق العقاري:
عرفنا التسويق العقاري في هذا الدليل بأنه:
عملية البحث عن فرص إنتاج العقارات بأربح الطرق بناء على تحليل السوق العقاري وفهم احتياجاته؛ ثم تنفيذها بما يتوافق مع معايير الجودة والاستخدام المطلوبة؛ ثم ترويجها ترويجًا جاذبًا للانتباه تاركًا أثرًا في الشرائح المستهدفة ليتذكره الناس حال وجودهم في السوق العقاري مما يزيد من فرص شرائهم لعقاراتك
الرهن العقاري:
هو اقتراض مبلغ معين بضمان العقار. بحيث أنه إذا عجز المقترض أن يسدد القرض في ميعاده يكون للقارض حق التصرف في العقار.
فحص العقار :
هي الخطوة السابقة لشراء العقار ويكون الهدف منها التأكد من جودة البناء والتشطيبات والمرافق. وهي خطوة لا غنى عنها في مرحلة التقييم العقاري سواء كان المشتري مستثمرًا أو ساكنًا بسبب الوضوح الذي تضيفه ولأنها تسهِّل تقييم العقار وتساعد على تسعيره سعرًا عادلًا.
التقييم العقاري:
هي عملية الوصول إلى القيمة السوقية لعقار معين عن طريق عوامل أساسية بالاعتبار مثل العقارات المماثلة Comparables وفحص العقار. وفي حالة تقييم العقار بصفته استثمار فإن المستثمر ينظر إلى مقاييس هامة مثل صافي الربح التشغيلي ومعدل الرسملة والعائد على النقد وإجمال الإيجار المضاعف من بين مقاييس أخرى ذكرناها في هذا المقال.
صك الملكية للعقار:
هي وثيقة قانونية تعطي لصاحبها حق تملك عقار ما بأكمله أو جزء منه.
المخطط المعتمد:
هي مساحة الأرض المقسمة إلى أكثر من قطعة أرض واعتمدت الجهات الرسمية المختصة توزيعها بعد خصم مساحة الخدمات العامة.
المخطط غير المعتمد:
هو المخطط الذي لم تعتمده الجهات الرسمية المختصة بعدُ.
السهم العقاري:
هي وثيقة تملك لحصة من عقار وليس العقار كاملًا. حيث يُقسَّم العقار إلى حصص مما يتيح لأكثر من واحد أن يستثمروا في نفس العقار.
السهم المشاع:
هي جزء من أرض أو وحدة عقارية يتشارك فيها عدة أطراف دون تقسيم أو تحديد نصيب كل مساهم.
السهم الصافي:
ما يتبقى من مساحة السهم المشاع بعد اقتطاع مساحة الخدمات العامة.
المقايضة العقارية:
هي استبدال عقار بعقار آخر سواء اتفقت قيمتهما أو اختلفت. وعند اختلاف القيمة يدفع الحاصل على العقار الأقل قيمة فرق السعر بين العقارين.