الشعلة
الاولولية للبيع بشكل كامل
Overview
- تجاري
- بيع حق انتفاع
وصف الفرصة الاستثمارية
يتميز المركز بمساحته الضخمة التي تعطي العديد من إمكانيات الاستخدام المختلفة،كما يتميز المركز بموقع مميز يتوسط مجموعة من المواقع والخدمات المميزة المحيطة بالموقع مثل وزارة الدفاع والمديرية العامة للجوازات،
كما أنه يتميز بوجود محطة قطار رئيسية مقابل المركز والتي ستزيد من الحركة المرورية بالإضافة إلى تجمعات الأفراد فى هذه المنطقة والذي سيكون له أثر إيجابي على المركز.
ويقع على طريق الملك عبد العزيز، مقابل مركز طب الأسرة للقوات المسلحة وإسكان القوات المسلحة الجنوبى بحي الوزارات.
مساحة الأرض حوالي 21000 متر مربع
مساحة المبنى حوالي 17483.47 متر مربع
ويتكون من :
1. دور بدروم عبارة عن مواقف سيارات بمساحة 17,483.47متر مربع
2. دور أرضي عبارة عن 175 محل تجاري بمساحة 17,483.47متر مربع
3. دور أول عبارة عن 237 محل تجاري بمساحة 17,483.47متر مربع
معلومات الاستثمار
تحديث في يناير 20, 2025 في 3:50 م- نوع العقار: تجاري
- نوع الخدمة: بيع حق انتفاع
- الحصص المتاحة : 480,000
- نسبة الإشغال المتوقع للعقار: 100%
- سياسة التوزيع: نصف سنوي
- مدة الاستثمار: 18 عام
المعلومات المالية للعقار
- تكلفة الاستثمار: SAR 48,000,000
- اجمالي التوزيعات لكامل المدة : 108,999,000 SAR
- العائد علي الاستثمار لكامل المدة : 127.08%
- متوسط التوزيعات السنوية : 6,055,500 SAR
- نسبة متوسط التوزيعات السنوية إلي تكلفة الاستثمار: 12.60 %
- فترة استرداد رأس المال : 8 سنوات
تحليل صافي التدفقات النقدية المتوقعة للإيجارات لفترة خمس سنوات قادمة
| الفترة | إجمالي إيراد الإيجارات | خسائر إشغال متوقع 5% | مصاريف استئجار الأرض | مصاريف إدارة العقار | التوزيعات | نسبة التوزيعات إلى تكلفة الاستثمار |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 / 8 / 1 حتى 2025 / 9 / 14 | 3,655,000 | 182,750 | 1,100,000 | 173,613 | 2,198,638 | %33.36 |
| 2025 / 9 / 15 حتى 2026 / 9 / 14 | 3,280,000 | 164,000 | 1,100,000 | 155,800 | 1,860,200 | %28.22 |
| 2026 / 9 / 15 حتى 2027 / 9 / 14 | 3,305,000 | 165,250 | 1,210,000 | 156,988 | 1,772,763 | %26.90 |
| 2027 / 9 / 15 حتى 2028 / 9 / 14 | 3,408,084 | 170,404 | 1,210,000 | 161,884 | 1,865,796 | %28.31 |
| 2028 / 9 / 15 حتى 2029 / 7 / 15 | 3,223,222 | 161,161 | 605,000 | 153,103 | 2,303,958 | %34.96 |
| الإجمالي | 16,871,306 | 843,565 | 5,225,000 | 801,387 | 10,001,354 | %151.74 |
تحليل صافى التدفقات النقدية المتوقعة للإيجارات لفترة أربعة عشر سنة قادمة
| العام | إجمالي إيراد الإيجارات | خسائر إشغال متوقعة 5% | مصاريف استثمار الأرض | التوزيعات | نسبة التوزيعات إلى تكلفة الاستثمار |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4,408,730 | 220,437 | 2,000,000 | 2,188,294 | 15.89% |
| 2026 | 4,408,730 | 220,437 | 3,000,000 | 1,188,294 | 8.63% |
| 2027 | 4,408,730 | 220,437 | 2,250,000 | 1,938,294 | 14.08% |
| 2028 | 4,408,730 | 220,437 | 2,250,000 | 1,938,294 | 14.08% |
| 2029 | 4,431,005 | 221,550 | 2,250,000 | 1,959,455 | 14.23% |
| 2030 | 4,845,355 | 242,268 | 2,250,000 | 2,353,087 | 17.09% |
| 2031 | 4,845,355 | 242,268 | 2,375,000 | 2,228,087 | 16.18% |
| 2032 | 4,845,355 | 242,268 | 2,500,000 | 2,103,087 | 15.27% |
| 2033 | 4,914,259 | 245,713 | 2,500,000 | 2,168,546 | 15.75% |
| 2034 | 5,329,891 | 266,495 | 2,500,000 | 2,563,396 | 18.62% |
| 2035 | 5,329,891 | 266,495 | 2,500,000 | 2,563,396 | 18.62% |
| 2036 | 5,324,120 | 266,206 | 2,500,000 | 2,557,914 | 18.62% |
| الإجمالي | 67,675,396 | 3,383,770 | 33,875,000 | 30,416,626 | 220.90% |
تحليل صافي التدفقات النقدية المتوقعة للايجارات لفترة ثمانية عشر سنة قادمة
يرجى ملاحظة أنه لم يتم احتساب تكاليف إدارة العقار حيث تم تركها للمشتري لتقديرها بناءً على اختياره لإدارة العقار عن طريق طرف ثالث أو بالإدارة الذاتية
إجمالي صافي التوزيعات النقدية للأرباح يشمل استعادة رأس المال
- السعر الأساسى: 100
- سعر الإفتتاح: 100
- سعر الاغلاق: 100
- العائد(%): 10
- الكمية المتداوله: 0
- سعر الطلب :
- كمية الطلب : 0
- سعر العرض :
- كمية العرض : 0
- أخر سعر : 100
ملاحظة: جميع البيانات الخاصة بالأطراف الأخرى في المرفقات تم إزالتها حفظًا لخصوصيتهم
رخصة الإعلان العقاري
7200255121ملاحظة: جميع البيانات الخاصة بالأطراف الأخرى في المرفقات تم إزالتها حفظًا لخصوصيتهم
رخصة الإعلان العقاري
7200255121ملاحظة: جميع البيانات الخاصة بالأطراف الأخرى في المرفقات تم إزالتها حفظًا لخصوصيتهم
رخصة الإعلان العقاري
7200406006الوطنى المختصر - RHMA7415
العنوان
- العنوان طريق الملك عبدالعزيز
- المدينة الرياض
