المرسلات
الاولولية للبيع بشكل كامل
Overview
- تجاري
- بيع حق انتفاع
وصف الفرصة الاستثمارية
- فرصـة اسـتثمارية عقاريـة عبـارة عـن شـراء حـق انتفـاع (شـراء عقـد إيجـار طويـل الأمــد) لمــدة 14 عــام لعقــار (المرسلات) بنســبة متوســط التوزيعــات الســنوية المتوقعــة 15.64% ، وعائــد علــى الاستثمار لكامل المــدة 120.90 %.
- يقع العقار بأفضل المناطق التجارية بحي المرسلات بمدينة الرياض.
- العقــار يتكــون مــن طابــق أرضــي وميــزان وطابــق علــوي، إضافــة لملحــق علــوي وبــدروم.
- العقـار يقـع علـى مسـاحة أرض 3510 م² ، العقـار يحتـوي علـى العديـد مـن الوحدات تأجيريـة، ومؤجـر بنسـبة إشـغال 95% لمجموعة مـن الأنشطه التجاريـة المتنوعة.
معلومات الاستثمار
تحديث في يناير 15, 2025 في 3:19 م- نوع العقار: تجاري
- نوع الخدمة: بيع حق انتفاع
- نسبة الإشغال المتوقع للعقار: 95%
- سياسة التوزيع: نصف سنوي
- تاريخ البدء بالاستثمار: 01/01/2025
- تاريخ نهاية الاستثمار: 15/12/2039
- مدة الاستثمار: 14 سنة
المعلومات المالية للعقار
- اجمالي تكلفة الاستثمار: 13,769,626 SAR
- إجمالي التوزيعات لكامل المدة: 30,416,626 ريال
- العائد على الاستثمار لكامل المدة: 120.90%
- متوسط التوزيعات السنوية: 2,172,626 ريال
- نسبة متوسط التوزيعات السنوية إلى تكلفة الاستثمار: 15.64%
- فترة استرداد رأس المال: 7 سنوات
- الحد الأدنى للاستثمار: 300 ألف ريال
تحليل صافي التدفقات النقدية المتوقعة للإيجارات لفترة خمس سنوات قادمة
| الفترة | إجمالي إيراد الإيجارات | خسائر إشغال متوقع 5% | مصاريف استئجار الأرض | مصاريف إدارة العقار | التوزيعات | نسبة التوزيعات إلى تكلفة الاستثمار |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 / 8 / 1 حتى 2025 / 9 / 14 | 3,655,000 | 182,750 | 1,100,000 | 173,613 | 2,198,638 | %33.36 |
| 2025 / 9 / 15 حتى 2026 / 9 / 14 | 3,280,000 | 164,000 | 1,100,000 | 155,800 | 1,860,200 | %28.22 |
| 2026 / 9 / 15 حتى 2027 / 9 / 14 | 3,305,000 | 165,250 | 1,210,000 | 156,988 | 1,772,763 | %26.90 |
| 2027 / 9 / 15 حتى 2028 / 9 / 14 | 3,408,084 | 170,404 | 1,210,000 | 161,884 | 1,865,796 | %28.31 |
| 2028 / 9 / 15 حتى 2029 / 7 / 15 | 3,223,222 | 161,161 | 605,000 | 153,103 | 2,303,958 | %34.96 |
| الإجمالي | 16,871,306 | 843,565 | 5,225,000 | 801,387 | 10,001,354 | %151.74 |
تحليل صافى التدفقات النقدية المتوقعة للإيجارات لفترة أربعة عشر سنة قادمة
| العام | إجمالي إيراد البيدرات | خسائر إشغال متوقعة 5% | مصاريف استثمار الأرض | التوزيعات | نسبة التوزيعات إلى تكلفة الاستثمار |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4,408,730 | 220,437 | 2,000,000 | 2,188,294 | 15.89% |
| 2026 | 4,408,730 | 220,437 | 3,000,000 | 1,188,294 | 8.63% |
| 2027 | 4,408,730 | 220,437 | 2,250,000 | 1,938,294 | 14.08% |
| 2028 | 4,408,730 | 220,437 | 2,250,000 | 1,938,294 | 14.08% |
| 2029 | 4,431,005 | 221,550 | 2,250,000 | 1,959,455 | 14.23% |
| 2030 | 4,845,355 | 242,268 | 2,250,000 | 2,353,087 | 17.09% |
| 2031 | 4,845,355 | 242,268 | 2,375,000 | 2,228,087 | 16.18% |
| 2032 | 4,845,355 | 242,268 | 2,500,000 | 2,103,087 | 15.27% |
| 2033 | 4,914,259 | 245,713 | 2,500,000 | 2,168,546 | 15.75% |
| 2034 | 5,329,891 | 266,495 | 2,500,000 | 2,563,396 | 18.62% |
| 2035 | 5,329,891 | 266,495 | 2,500,000 | 2,563,396 | 18.62% |
| 2036 | 5,324,120 | 266,206 | 2,500,000 | 2,557,914 | 18.62% |
| الإجمالي | 67,675,396 | 3,383,770 | 33,875,000 | 30,416,626 | 220.90% |
يرجى ملاحظة أنه لم يتم احتساب تكاليف إدارة العقار حيث تم تركها للمشتري لتقديرها بناءً على اختياره لإدارة العقار عن طريق طرف ثالث أو بالإدارة الذاتية
إجمالي صافي التوزيعات النقدية للأرباح يشمل استعادة رأس المال
- السعر الأساسى: 100
- سعر الإفتتاح: 100
- سعر الاغلاق: 100
- العائد(%): 10
- الكمية المتداوله: 0
- سعر الطلب :
- كمية الطلب : 0
- سعر العرض :
- كمية العرض : 0
- أخر سعر : 100
ملاحظة: جميع البيانات الخاصة بالأطراف الأخرى في المرفقات تم إزالتها حفظًا لخصوصيتهم
رخصة الإعلان العقاري
7200255121ملاحظة: جميع البيانات الخاصة بالأطراف الأخرى في المرفقات تم إزالتها حفظًا لخصوصيتهم
رخصة الإعلان العقاري
7200255121ملاحظة: جميع البيانات الخاصة بالأطراف الأخرى في المرفقات تم إزالتها حفظًا لخصوصيتهم
رخصة الإعلان العقاري
7200406006الوطنى المختصر - RHMA7415
العنوان
- العنوان شارع الملك عبد العزيز - حي المرسلات
- المدينة الرياض
