عقار قرطبة ثرو
الاولولية للبيع بشكل كامل
Overview
- تجاري
- بيع حق انتفاع
وصف الفرصة الاستثمارية
-فرصة استثمارية عقارية عبارة عن شراء حق انتفاع (شراء عقد إيجار طويل الأمد) لمدة 5 سنوات لعقار (قرطبة ثرو) بنسبة متوسط التوزيعات السنوية المتوقعة 30.35%، وعائد متوقع على الاستثمار لكامل المدة 51.74%.
-يقع عقار (قرطبة ثرو) في أفضل المواقع التجارية بمدينة الرياض، على طريق الدمام الموصول مع الطريق الدائري الشمالي، وبالقرب من تقاطع طريق خالد بن الوليد، والذي يعد من أكبر الطرق الرئيسية في الرياض ويمتاز بالحيوية التجارية والكثافة السكانية العالية في المنطقة المحيطة وهو ما يعزز القوة التأجيرية للعقار وتقليل مخاطر شغوره.
– العقار جديد ويقع على مساحة أرض 4.604.37م ومساحة مباني 2,054.39م ،ومسطحات تأجيرية 1,846.49م ، يتكون عقار قرطبة ثرو من مجموعة مطاعم ومقاهي فيها خدمة الطلب من خلال السيارة، وهي عبارة عن 8 وحدات تأجيرية منها 4 وحدات مؤجرة لكامل المدة، ووحدة ينتهي إيجارها بعد 3 أعوام، ووحدة ينتهي إيجارها بعد عامين، ووحدتين شاغرتين. وتعتبر القيمة الإيجارية للعقار أقل من القيمة الإيجارية لسعر السوق بنسبة 12% ؛وذلك حيث أن معدل السعر المؤجر الحالي 1763 ريالًا للمتر المربع وواقع السوق يصل إلى 2000 ريال للمتر حسب تقرير مقيم معتمد خارجي مستقل، مما يساعد على زيادة فرصة ارتفاع الإيراد.
– يتولى إدارة العقار شركة عقارية محترفة ومتخصصة لإدارة العقارات بشكل مستقل وفق معايير وإجراءات محوكمة بالكامل تضمن الإفصاح عن التقارير الدورية وشفافيتها وإدارة القرارات الخاصة بالعقار بنظام التصويت كل حسب ملكيته.
معلومات الاستثمار
تحديث في أغسطس 18, 2024 في 11:37 ص- نوع العقار: تجاري
- نوع الخدمة: بيع حق انتفاع
- الحصص المتاحة : 65,909 حصة
- نسبة الإشغال المتوقع للعقار: 95%
- سياسة التوزيع: نصف سنوي
- قيمة الحصة عند البيع الأولي: 100 ر.س.
- متوسط التوزيعات النقدية السنوية المتوقعة للحصة: 30.35 ر.س.
- تاريخ البدء بالاستثمار: 01/08/2024م
- تاريخ نهاية الاستثمار: 01/08/2029م
- مدة الاستثمار: 5 سنوات
المعلومات المالية للعقار
- تكلفة الاستثمار: 6,590,900 ر.س.
- إجمالي التوزيعات لكامل المدة: 10,001,354 ر.س.
- متوسط التوزيعات السنوية: 2,000,271 ر.س.
- نسبة متوسط التوزيعات السنوية إلى تكلفة الاستثمار: 30.35%
- فترة استرداد رأس المال: 3 سنوات ونصف
- العائد على الاستثمار لكامل المدة: 51.74%
تحليل صافي التدفقات النقدية المتوقعة للإيجارات لفترة خمس سنوات قادمة
| الفترة | إجمالي إيراد الإيجارات | خسائر إشغال متوقع 5% | مصاريف استئجار الأرض | مصاريف إدارة العقار | التوزيعات | نسبة التوزيعات إلى تكلفة الاستثمار |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 / 8 / 1 حتى 2025 / 9 / 14 | 3,655,000 | 182,750 | 1,100,000 | 173,613 | 2,198,638 | %33.36 |
| 2025 / 9 / 15 حتى 2026 / 9 / 14 | 3,280,000 | 164,000 | 1,100,000 | 155,800 | 1,860,200 | %28.22 |
| 2026 / 9 / 15 حتى 2027 / 9 / 14 | 3,305,000 | 165,250 | 1,210,000 | 156,988 | 1,772,763 | %26.90 |
| 2027 / 9 / 15 حتى 2028 / 9 / 14 | 3,408,084 | 170,404 | 1,210,000 | 161,884 | 1,865,796 | %28.31 |
| 2028 / 9 / 15 حتى 2029 / 7 / 15 | 3,223,222 | 161,161 | 605,000 | 153,103 | 2,303,958 | %34.96 |
| الإجمالي | 16,871,306 | 843,565 | 5,225,000 | 801,387 | 10,001,354 | %151.74 |
تحليل صافى التدفقات النقدية المتوقعة للإيجارات لفترة أربعة عشر سنة قادمة
| العام | إجمالي إيراد البيدرات | خسائر إشغال متوقعة 5% | مصاريف استثمار الأرض | التوزيعات | نسبة التوزيعات إلى تكلفة الاستثمار |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4,408,730 | 220,437 | 2,000,000 | 2,188,294 | 15.89% |
| 2026 | 4,408,730 | 220,437 | 3,000,000 | 1,188,294 | 8.63% |
| 2027 | 4,408,730 | 220,437 | 2,250,000 | 1,938,294 | 14.08% |
| 2028 | 4,408,730 | 220,437 | 2,250,000 | 1,938,294 | 14.08% |
| 2029 | 4,431,005 | 221,550 | 2,250,000 | 1,959,455 | 14.23% |
| 2030 | 4,845,355 | 242,268 | 2,250,000 | 2,353,087 | 17.09% |
| 2031 | 4,845,355 | 242,268 | 2,375,000 | 2,228,087 | 16.18% |
| 2032 | 4,845,355 | 242,268 | 2,500,000 | 2,103,087 | 15.27% |
| 2033 | 4,914,259 | 245,713 | 2,500,000 | 2,168,546 | 15.75% |
| 2034 | 5,329,891 | 266,495 | 2,500,000 | 2,563,396 | 18.62% |
| 2035 | 5,329,891 | 266,495 | 2,500,000 | 2,563,396 | 18.62% |
| 2036 | 5,324,120 | 266,206 | 2,500,000 | 2,557,914 | 18.62% |
| الإجمالي | 67,675,396 | 3,383,770 | 33,875,000 | 30,416,626 | 220.90% |
يرجى ملاحظة أنه لم يتم احتساب تكاليف إدارة العقار حيث تم تركها للمشتري لتقديرها بناءً على اختياره لإدارة العقار عن طريق طرف ثالث أو بالإدارة الذاتية
إجمالي صافي التوزيعات النقدية للأرباح يشمل استعادة رأس المال
- السعر الأساسى: 100
- سعر الإفتتاح: 100
- سعر الاغلاق: 100
- العائد(%): 10
- الكمية المتداوله: 0
- سعر الطلب :
- كمية الطلب : 0
- سعر العرض :
- كمية العرض : 0
- أخر سعر : 100
ملاحظة: جميع البيانات الخاصة بالأطراف الأخرى في المرفقات تم إزالتها حفظًا لخصوصيتهم
رخصة الإعلان العقاري
7200255121ملاحظة: جميع البيانات الخاصة بالأطراف الأخرى في المرفقات تم إزالتها حفظًا لخصوصيتهم
رخصة الإعلان العقاري
7200255121ملاحظة: جميع البيانات الخاصة بالأطراف الأخرى في المرفقات تم إزالتها حفظًا لخصوصيتهم
رخصة الإعلان العقاري
7200406006الوطنى المختصر - RHMA7415
العنوان
- العنوان الدمام الفرعي، حي قرطبة، الرياض
- المدينة الرياض
